Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Paul EDLAUER | Mail: p.edlauer@edlauer.com | Tel.: 85

ECKLOKAL ST. PÖLTEN-ZENTRUM

Ladenlokal in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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3 Bilder
Referenz
  • 202/05648
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Einzelhandel
Verkaufsfläche
  • 526,00 m²
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 8.562,30 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
551,11 m²
Gesamtbelastung
8.562,30
Verkaufsfläche
526 m²
Mietpreis pro m2
10,12
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Kaltmiete
6.690,72
Befeuerung
Fernwärme
Netto Kaltmiete
5.575,60
 
 
Nebenkosten
1.871,58
 
 
Kaution
25.686,90
 
 
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
49,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

GESCHÄFTS- und BÜROHAUS mit TIEFGARAGE im Stadtzentrum. Zur Vermietung gelangt ein annähernd quadratisches ECKLOKAL mit durchgehend rahmenlosem Portal mit einer Gesamtlänge von ca. 40 Meter. Das Geschäftslokal hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 551 qm bestehend aus Verkaufsraum und die erforderlichen Nebenräume (WC, Büro).

Die Liegenschaft befindet sich in sehr gut frequentierter Lage an der Bundesstraße 1 und besteht im Erdgeschoß aus einem kleinen Fachmarktzentrum und in den 3 Obergeschoße befinden sich Büros. Aufgrund der guten Vermietungssituation und die Lage am südlichen Innenstadtrand sowie zwei großen Schulen in der Nähe (BORG und Dr. Theodor Körner - Hauptschule) ist eine sehr gute Grundfrequenz vorhanden.

Im Tiefgeschoß befindet sich eine Garage mit ca. 107 Stellplätzen. Die 1. Stunde ist für Kunden gratis. Weiters gibt es für Dauerparker Monatskarten.

Die Erschließung der Geschoße erfolgt mit Aufzugsanlagen, die vom Kellergeschoß bis in das Dachgeschoß führen.

Ausstattung: Zentralheizung-Fernwärme mit Verbrauchsermittlung, Brandmeldeanlage, Be- und Entlüftung, Glasportal.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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