Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Paul EDLAUER | Mail: p.edlauer@edlauer.com | Tel.: 85

ECKLOKAL mit starker Präsenzwirkung ST. PÖLTEN-ZENTRUM

Ladenlokal in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 202/05648
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Einzelhandel
Verkaufsfläche
  • 526,00 m²
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 8.562,30 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
551,11 m²
Gesamtbelastung
8.562,30
Verkaufsfläche
526 m²
Mietpreis pro m2
10,12
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Kaltmiete
6.690,72
Befeuerung
Fernwärme
Netto Kaltmiete
5.575,60
 
 
Nebenkosten
1.871,58
 
 
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Maklerprovision enth MWSt
Nein
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
49,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

Annähernd quadratisches GESCHÄFTSLOKAL mit durchgehend rahmenlosem Portal (Gesamtlänge ca. 40 m) in repräsentativer Ecklage mit sehr guter Visibilität.

LAGE:
Die Liegenschaft befindet sich in sehr gut frequentierter Lage am südlichen Innenstadtrand und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch individual sehr gut erreichbar. Die Zahl der Einwohner in St. Pölten steigt kontinuierlich an. Mit Stichtag 1. Jänner 2016 waren 54.388 Personen mit Hauptwohnsitz und 4.858 Personen mit Zweitwohnsitz gemeldet. Somit zählt St. Pölten fast 60.000 EinwohnerInnen.

FLÄCHENANGEBOT:
Das Geschäftslokal hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 551 m² bestehend aus Verkaufsraum und die erforderlichen Nebenräume (WC, Büro).
Ausstattung: Zentralheizung-Fernwärme mit Verbrauchsermittlung, Brandmeldeanlage, Be- und Entlüftung, Glasportal.

PARKPLÄTZE:
Im Tiefgeschoß befindet sich eine Garage mit ca. 107 Stellplätzen. Die 1. Stunde ist für Kunden gratis. Weiters gibt es für Dauerparker Monatskarten.
Vor dem Geschäftsgebäude befinden sich gebührenpflichtige Stellplätze auf öffentlichem Gut in der gebührenpflichtigen Kurzparkzone.

NEBENKOSTEN bei Anmietung:
Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten (Bankgarantie möglich)
Vergebührung Mietvertrag an das Finanzamt: abhängig von Vertragsdauer
Erfolgshonorar: 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

Verfügbarkeit:
Das Objekt ist bestandfrei und steht somit kurzfristig zur Verfügung.

Objektnummer: 5648
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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