Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Irene CZUBERNY | Mail: i.czuberny@edlauer.com | Mobil: 0664/5938768

593 m² Geschäftslokal in Top Frequenzlage in St. Pölten - Nord!

Ladenlokal in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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2 Bilder
Referenz
  • 202/06329
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Einzelhandel
Nutzfläche
  • 593,00 m²
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 8.472,61 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
593 m²
Gesamtbelastung
8.472,61
Heizungsart
Zentralheizung
Mietpreis pro m2
10,35
Möbliert
TEIL
Kaltmiete
7.362,00
Barrierefrei
Ja
Netto Kaltmiete
6.135,00
 
 
Nebenkosten
1.110,61
 
 
Kaution
42.363,06
 
 
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Freiplatz
10
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
37,50
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

Geschäftslokal in Top-Frequenzlage in St. Pölten - Nord.

Zur Vermietung gelangt ein noch vermietetes und ein leeres Geschäftslokal in Top-Frequenzlage. (Die derzeit vermietete Fläche würde vom derzeitigen Mieter jedoch sofort zur Verfügung gestellt werden).

Die Gesamtfläche des Geschäftslokales (leeres und vermietetes) beträgt ca. 593,00 m² und gliedert sich in zwei Flächen eines mit ca. 302,00 m² und das soeben fertiggestellte mit ca. 291,00 m². Es besteht die Möglichkeit die beiden Einzelflächen zusammen zu legen.

Die straßenseitig gelegenen Auslagenflächen sorgen für optimale Werbewirksamkeit und sprechen für diesen Standort.

Das barrierefreie Lokal eignet sich bestens für individuelle oder spezielle Geschäftsbereiche. Durch seinen sehr großen Auslagenbereich, direkt an der Zubringerstraße zum Traisenpark und Metro, ist das Anbringen von Werbematerial eine hilfreiche Geschäftsbelebung.

Sehr gute Frequenzlage. In unmittelbarer Nähe zur freien Geschäftsfläche befindet sich eine bekannte Versicherungsagentur sowie ein Restaurant etc.

Insgesamt stehen in diesem Gebäudekomplex 4 verschiedene Geschäftsflächen zur Verfügung.

Beheizt wird das Geschäftslokal mit einer zentralen Pelletsheizung.

Zu den monatlichen Nettokosten von Euro 6.135,00 kommen noch Heiz- und Betriebskosten in Höhe von 925,51 Euro sowie die Mwst..
Die Gesamtmiete beträgt somit 8.472,61 Euro inkl. Betriebskosten, Heizung und Steuer.
Strom wird direkt mit dem Versorgungsunternehmen verrechnet.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6329
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können, bitten wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien, damit wir für Sie das passende Objekt finden.

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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