Oswald H. Borger GmbH - Immobilienmakler und Verwalter
Wiener Straße 3-7, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Irma BORGER | Mail: office@immobilienborger.at | Tel.: 02742/35 23 32

13150 Geräumiges Geschäftslokal - günstige Lage

Ladenlokal in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 13150
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Einzelhandel
Nutzfläche
  • 130,75 m²
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtmiete (exkl MWSt): 1.451,33 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
130,75 m²
Gesamtbelastung
1.741,60
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.451,33
Mehrwertsteuer
290,27
Befeuerung
Fernwärme
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.741,60
 
 
Mietpreis pro m2
9,50
 
 
Gesamtmiete (exkl MWSt)
1.451,33
 
 
Miete (exkl MWSt)
1.242,13
 
 
Hauptmietzins (exkl MWSt)
1.242,13
MWSt Hauptmietzins
248,43
 
 
Betriebkosten (exkl MWSt)
209,20
Betriebskosten MWSt
41,84
 
 
Kaution
5.224,80
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
5.224,79
 
 
Provision (exkl MWSt)
4.353,99
MWSt Provision
870,80

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,11
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Immobilienbeschreibung

Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoß - straßeneckig gelegen - in einer im Jahr 2018 errichteten Wohnhausanlage.
Der Hauptbahnhof sowie das Universitätsklinikum St. Pölten sind jeweils fußläufig in 5 Minuten erreichbar (ca. 400 Meter). Die Fußgängerzone im Zentrum erreichen Sie in ca. 12 Minuten Fußweg.

Sie können somit von der günstigen Lage sowie guten Frequenz profitieren. Beim Geschäfslokal mit ca. 130,75 m² Nutzfläche handelt sich sich um einen Erstbezug, d.h. die Gestaltung kann noch nach Ihren Wünschen erfolgen. Durch die Lage an der Straßenkreuzung steht eine große Auslagenfront an zwei verschiedenen Straßenzügen zur Verfügung.

Stellplätze in der Tiefgarage können um € 74,51 monatlich gemietet werden.

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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