EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Christoph PAUL | Mail: c.paul@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-731

Geschäfts-/Gastrolokal mit Teich nahe St. Pölten

Einzelhandel in Betriebsgebiet West, A - 3385 Gerersdorf bei St. Pölten, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 25773
Standort
  • Betriebsgebiet West
  • A - 3385 Gerersdorf bei St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Einzelhandel
Nutzfläche
  • 454,00 m²
Kaltmiete: 2.570,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
454 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
 
 
Mietpreis pro m2
5,00
 
 
Kaltmiete
2.570,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
 
 
Maximalmietdauer
unbefristet

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A+
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
13,60
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
14.04.2025
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Zur Vermarktung gelangt ein modern gestaltetes Gewerbeobjekt bei Gerersdorf bei St Pölten.

Das Mietobjekt besteht aus zwei evtl. auch getrennt anmietbaren Mietflächen, wobei eine als Gastronomielokal konzipiert wurde, während in der zweiten Gebäudehälfte eine zweigeschossige Geschäftsfläche untergebracht ist, welche früher ein Fischereibedarfsgeschäft beherbergte.

Im rustikal und gemütlich gestalteten Gastronomieobjekt sind noch viele Teile der Küche (Nieroster) bzw. der Küchenausstattung und Bar vorhanden.

Weiteres gibt es im Gastronomielokal auch 2 getrennte Sanitärräume mit Waschgelegenheit. Vom Gastraum gelangt man über eine große Glastüre direkt auf eine Holzterrasse, welche sich auf die Rückseite des Gebäudes befindet an der sich auch ein zum Mietobjekt gehörender Schwimm- bzw. Fischteich befindet.

Das zweite Lokal im Objekt ist ein Geschäftslokal, welches sich über zwei Ebenen nämlich EG und 1.OG erstreckt. Insbesondere die Verkaufsfläche im EG wirkt auf Grund vieler Fenster und dem darin verbauten Holz (Treppe und Träger) sehr freundlich und einladend. Das Mietobjekt wird mittels Pelletsofen beheizt und auch die Shopfläche verfügt über einen eigen Sanitärraum.

Zum Objekt gehört auch ein zur Straße hin ausgerichteter Vorplatz der etwaigen Besuchern das Parken direkt vor dem Objekt ermöglicht

Das Mietobjekt wird befristet vermietet und kann sofort angemietet werden.


 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage - A - 3385 Gerersdorf bei St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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