Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

Geschäftslokal mit Hochfrequenz Zentrum Ober-Grafendorfs

Ladenlokal in A - 3200 Ober-Grafendorf, Niederösterreich


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 202/05899
Standort
  • A - 3200 Ober-Grafendorf
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Einzelhandel
Verkaufsfläche
  • 50,76 m²
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 1.117,43 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
111,33 m²
Gesamtbelastung
1.117,43
Verkaufsfläche
50,76 m²
Mietpreis pro m2
7,01
Heizungsart
Etagenheizung
Kaltmiete
936,00
Befeuerung
Gas
Netto Kaltmiete
780,00
 
 
Nebenkosten
181,43
 
 
Kaution
3.352,29
 
 
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Maklerprovision enth MWSt
Nein
 
 
Baujahr
1900

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
184,60
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,05
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D

Immobilienbeschreibung

Geschäftslokal in sehr guter Lage mitten in Ober-Grafendorf

KURZBESCHREIBUNG:
guter Zustand; schöner Verkaufs- oder Schauraum; Büroraum; Lager; Aufenthaltsraum mit Küche und WC

In unmittelbarer Nachbarschaft und fußläufig rasch erreichbar befinden sich das Gemeindeamt, Postamt, Trafik, Fleischhauer, Apotheke sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar sowie verschiedenste Banken und vieles mehr.

Die Gemeinde Ober-Grafendorf ist mit vielen Freizeitmöglichkeiten wie Tennisplätzen, Fußballplatz, Badesee und verschiedensten Vereinen ausgestattet.

Genaueres finden sie auf der Homepage der Klimabündnissgemeinde www.ober-grafendorf.at.

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Geschäftslokal befindet sich in bestens sichtbarer Ecklage und liegt direkt an der Bundesstraße mit hoher Verkehrsfrequenz in einer der aufstrebensten Gemeinden Niederösterreichs - Ober-Grafendorf.

Raumaufteilung:
großer Verkaufs- und Lagerraum, Büroraum, Aufenthaltsraum / Küche, Zwischenraum und WC

Beschreibung:
Das im Erdgeschoß befindliche Geschäftslokal besitzt eine Gesamtnutzfläche von ca. 111m², wobei der Verkaufsraum ca 51m² einnimmt. Direkt anschließend an den Verkaufsraum befindet sich der Büroraum mit einer Fläche von 25m² und der Lagerraum mit ca. 25m². Der Aufenthaltsraum verfügt über eine neuwertige Küche. Das WC ist über einen Zwischenraum vom Aufenthaltsraum aus zu erreichen.

Beheizung:
Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung und wird über den Energieversorger abgerechnet.

Vertragskonditionen:
Vertragsdauer nach Vereinbarung.

Kosten:
Die monatliche Miete beträgt inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer EUR 1.117,43. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Gas werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
Vergebührung des Mietvertrages: je nach vereinbarter Mietvertragsdauer.
Vermittlungsprovision.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl E bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 184,6 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 2,05.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 5899
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Lage - A - 3200 Ober-Grafendorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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