IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Karl-Heinz Drlo | Mail: Karl-Heinz.Drlo@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: +43 676/381 87 79

Geschäftslokal in Fußgängerzone mit hoher Frequenz

Ladenlokal in A - 3580 Horn, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 33061
Standort
  • A - 3580 Horn
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Einzelhandel
Nutzfläche
  • 161,00 m²
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 2.221,80 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
161 m²
Gesamtbelastung
2.221,80
Anzahl separate WC
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Heizungsart
Fernwärme
Nebenkosten
483,00
Teeküche
Ja
Kaution
6.666,00
 
 
Maklerprovision
3.00 MM
 
 
Maklerprovision enth MWSt
Nein
 
 
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
198,00
Klasse Heizwärmebedarf
E

Immobilienbeschreibung

HORN - Fußgängerzone/Pfarrgasse - Zentrumslage

In der Waldviertler Schul-, Garnisons- und Bezirkshauptstadt Horn können Sie sich mit einem

erstklassig gelegenem Geschäftslokal
- auch ideal als Arztpraxis, da Barrierefreiheit möglich -
auf Mietbasis
Ihre geschäftliche bzw. berufliche Zukunft ideal gestalten!


161m² Gesamtgeschäftslokalfläche, die sich in dzt. 115m² Verkaufsraum (erweiterbar durch Umgestaltung um 25m²) sowie div. Neben- und den Sozialräumlichkeiten gliedert, warten darauf, Ihrem Betätigungsfeld einen erfolgreichen Grundstock zu bieten.

Der Standort, ebenso wie die große, Aufmerksamkeit erweckende, gut und leicht (um-)gestaltbare Auslagenfront - inklusive einer Vitrinenfront in der Zugangspassage - garantieren Ihnen entsprechendes Kundeninteresse.
Dieses ist durch die dort angesiedelten und etablierten (Fach-)Geschäfte gewährleistet, auch die Gastronomie sowie eine Bäckerei mit Konditorei, der erweitere Zugangsbereich zu Banken, Kanzleien, Bezirksgericht sowie Wirtschaftskammer garantieren - im Gesamten gesehen - eine damit verbunden hohe Fußgänger-Frequenz.

Das letztmalig 2006 generaladaptierte Objekt wird leer, jedoch gut ausgestattet mit allen notwendigen Anschlüssen (Wasser, Kanal, Fernwärme, Strom, Telefon) übergeben.
Neuerliche, speziell auf Ihr künftiges Betätigungsfeld zugeschnittene Um- bzw. Adaptierungsarbeiten, werden nach Rücksprache, gerne gemeinsam gelöst.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese einmalige Gewerbe-/Geschäftsimmobilie bei einer Besichtigung vor Ort näher bringen zu dürfen, und, das Ende Ihre Suche nach einem (neuen oder weiteren) Standort unterstützen zu können.


Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würden wir uns freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Karl-Heinz Drlo, Tel. 050/450-660 oder 0676/381 87 79
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1449 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 402,5 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 370,3
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Gesamtbetrag 2221,8
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Heizwärmebedarf:198.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

Lage - A - 3580 Horn, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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