EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Georg BURGSTALLER | Mail: g.burgstaller@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90 732

Gastronomiebetrieb bei OBI in Baden!

Einzelhandel in Haidhofstraße, A - 2500 Baden, Niederösterreich


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Referenz
  • 39243
Standort
  • Haidhofstraße
  • A - 2500 Baden
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Einzelhandel
Nutzfläche
  • 87,61 m²
Kaltmiete: 1.719,03 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
87,61 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
 
 
Mietpreis pro m2
17,12
 
 
Kaltmiete
1.719,03
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
 
 
Maximale Mietdauer
10 JAHRE

Immobilienbeschreibung

Zur Vermarktung steht eine ca. 87m² große Gastronomiefläche direkt angrenzend an das Gebäude des OBI Baumarktes in Baden.

Die Fläche besteht laut derzeitiger Planung aus einem ca. 57m² Gastraum, einem Lager sowie Santitäranlagen. Des Weiteren sorgt eine großzügige Glasfassade für eine angenehme natürliche Belichtung sowie eine optimale Sichtbarkeit der Fläche. Ein ca. 25m² großer Gastgarten rundet das Gesamtangebot auch für die Sommermonate ab.

Da der Ausbau noch in Planung ist, besteht derzeit die Möglichkeit sich mieterseitig bei der Flächenkonfiguration einzubringen. Der Übergabezustand ist Edelrohbau inkl. WC's, belagsfertig.

Voraussichtliche Fertigstellung und Übergabe ist Ende Oktober 2019.

Flächenkonditionen
Mindestmiete: € 1.500,- 
Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (Anpassung möglich)
Umsatzmiete: 6% vom Umsatz
Betriebspflicht in den Öffnungszeiten von OBI (dzt. 07:00 - 19:00 Uhr)
 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.300m
Apotheke <3.025m
Klinik <4.975m
Krankenhaus <3.350m

Kinder & Schulen
Schule <2.325m
Kindergarten <825m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <2.750m
Einkaufszentrum <5.175m

Sonstige
Bank <2.625m
Geldautomat <3.075m
Post <3.750m
Polizei <1.350m

Verkehr
Bus <275m
Bahnhof <2.975m
Autobahnanschluss <1.050m
Straßenbahn <3.275m
Flughafen <2.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 2500 Baden, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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