LEXER Immobilien GmbH
Priesterhausgasse 3/2/1, A-9020 Klagenfurt


Ihr Ansprechpartner:
Mag.a Ulrike Brunner | Mail: brunner@lexerimmo.at | Mobil: +43 (0) 676 / 84 333 17 20

Exklusive Gewerbeflächen mit Blick auf den Neuen Platz zu vermieten!

Verkaufsfläche in A - 9020 Klagenfurt, Kärnten


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 1662
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Einzelhandel
Nutzfläche
  • 141,78 m²
Heizungsart
  • Fernwärme
Miete: auf Anfrage

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
141,78 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl separate WC
4
provisionspflichtig
Ja
Boden
Fliesen
 
Teppich
 
Kunststoff
Maklerprovision
3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
46,30
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,69
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Diese stilvollen Gewerbeflächen im Ausmaß von rund 142m² befindet sich in einem der repräsentativsten Gebäude im Alttadtzentrum von Klagenfurt!

 

Gesamtfläche die möglich wäre:

UG: 43m²

EG: 142m²

2.OG: 285m²

Die Gesamtfläche ist mit einem eigenen internen LIFT erschlossen, klimatisierte Flächen!

 

TEILFLÄCHE nur EG:

141,78m²

In diesen hellen und großzügigen Räumen mit weit über 3 m Raumhöhe (3,40m) undBlick direkt auf den Neuen Platz lässt es sich wunderbar arbeiten! 

-- angrenzend an die Fußgängerzone NEUER PLATZ!

 

Diese ehemalige Bank Austria Filiale besticht durch eine hervorragende Lage, direkt am Neuen Platz, sehr gute Raumhöhen, Glastrennwände, Schiebetüre, Aufzug, Küche, WC, Archiv.

280m² Bürofläche im 2. OG, Parkettböden und teilweise PVC, Fliesen. 3 WC`s mit Handwaschbecken und 1 Pissoir, im Hof befindet sich das Klimagerät für den 2. Stock.

Teilweise Schallschutz an der Decke, abgehängte Decken in Küche/Aufenthaltsraum und Gängen, Gewölbedecke im nordöstlichen Raum.

Ausstattung: Elektroanlage, Stand der Technik entsprechend, EDV-Vernetzung von der UCBA, Zentralheizung (hierzu wird mit der FErnwärme ein eigener Vertrag abgeschlossen), Küchenzeile kann übernommen werden, WC`s mit Handwaschbecken, im UG gibt es die Klimaanlage(Warm/Kalt Be - und Entlüftung) für das EG und ein Klimagerät im Hof für den nordöstlichen Raum (wurde später adaptiert)

 

Mietpreise nach Absprachem je nach Investitonsvolumen ca. € 8,50 - 9,50/m² netto für das 2. OG

EG zwischen € 20/25/m² netto UG ca. € 4/m² netto

monatliche BK für das 2.OG € 360 brutto, Fernwärme ca. € 300 brutto

mönatliche BK EG/UG € 375 brutto und Fernwärme lag lt. Vergangenheitswerten bei ca. € 198


Sowohl direkt vor dem Haus als auch in unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Tiefgaragen!

Ein Energieausweiß ist in Arbeit. Es gelten zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.


Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an

Frau Mag.a Brunner

mobil: 0676/84 33 31 720 oder

mail: brunner@lexerimmo.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <500m

Verkehr
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 9020 Klagenfurt, Kärnten

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen