gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sadia Alperovits | Mail: sa@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 660 380 72 32

7. BEZIRK: Unbefristet Vermietetes Gewerbeobjekt zum Verkauf! (Geschäftslokal/Büro/Ordination) Nähe Neubaugasse & Westbahnstraße! U-Bahn = 5 min

Ladenlokal in A - 1070 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 44295
Standort
  • A - 1070 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Einzelhandel
Nutzfläche
  • 95,00 m²
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 380.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
95 m²
Kaufpreis
380.000,00
Anzahl separate WC
2
Nebenkosten
299,20
Heizungsart
Zentralheizung
Nettorendite
3,83
Befeuerung
Gas
Maklerprovision
3.00 %
DV-Verkabelung
Ja
Maklerprovision enth MWSt
Nein
 
 
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
168,00

Immobilienbeschreibung

TOP Gewerbeobjekt im 7. Bezirk zum Verkauf! POTENZIAL = VIELFACHES NUTZEN!

Nähe Neubaugasse/ Westbahnstraße! Derzeit Unbefristet vermietet als Modegeschäft & Schneiderei!

Verkauft wird diese Geschäftsobjekt ca. 95 m² 3 Zimmer mit perfekter Raumaufteilung, in einem ALTBAU mit schöner Außenfassade, in hervorragender Lage im 7. Bezirk Nähe Westbahnstraße/Neubaugasse = nur 5 Gehminuten zur U3 Neubaugasse.

Das Objekt ist seit Anfang 2014 als Modegeschäft & Schneiderei Unbefristet vermietet! Es würde sich auch als Büro/ Ordination/ Atelier - sehr gut eignen!
Im Jahr 2008 wurde der Innenausbau (Mauerwerk, Böden, Installationen, Heizung, Kamin, Steigleitungen, Sanitär etc.) komplett neu errichtet!

Die perfekte Raumaufteilung bietet auf ca. 95 m² (3 Zimmer) folgendes an:

+ ca. 21,60 m² Büro/Sekretariat mit direkter Eingang von der Straße!
+ großzügiger Raum ca. 47,40 m²
+ Büroraum 3 (Hofseitig) ca. 20,90 m²
+ Badezimmer (AR) mit WC
+ Vorraum mit extra WC und Handwaschbecken

Per schriftliche Anfrage lass ich Ihnen gerne weitere Unterlagen zukommen!

LAGE:
Das Geschäftslokal liegt einer sehr belebende Lage! In der Umgebung befinden sich zahlreiche Lokale und interessante Boutiquen.
Auch die sehr gute Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz: Straßenbahn-Linie 49, und die nahe gelegene U3 Neubaugasse (5 Gehminuten)
ist ein weiteres Plus!


Die Mieterin bezahlt ein Jahres-HMZ netto von: 14.556.- EURO
NETTO-Monatlich: € 1.213. + BK. und USt.


KAUFPREIS:
Der Preis für diese wertvolle Anlage beträgt € 380.000.- Lastenfrei!


INFOS:
Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen
Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!


Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGE Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.

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Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird vorgelegt.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:168.0 kWh/(m²a)

Lage - A - 1070 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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