gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Adnan Pajic | Mail: admin@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 1 810 07 33

Unbefristet vermietetes Eigentumslokal - Renditeobjekt 6,5% !

Ladenlokal in A - 1040 Wien, Wien


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Referenz
  • 7197
Standort
  • A - 1040 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Einzelhandel
Nutzfläche
  • 100,00 m²
Baujahr
  • ca. 1960
Kaufpreis: 369.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
100 m²
Kaufpreis
369.000,00
Kabel /Sat-TV
Ja
Nebenkosten
673,82
 
 
Nettorendite
6,50
 
 
Maklerprovision
3.00 %
 
 
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
 
 
Baujahr
ca. 1960
 
 
Alter
NEUBAU

Immobilienbeschreibung

Unbefristet vermietetes Eigentumslokal - Renditeobjekt 6,5%

Zum Verkauf gelangt ein hochwertig saniertes Eigentumslokal in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofs.
Das Lokal ist an eine erfolgreiche Zahnärztliche Ordination unbefristet vermietet.
Es liegt im Erdgeschoss eines ca. 1960 erbauten Hauses, und es ist ein repräsentatives Straßenlokal mit großen Auslagenfenstern.

Es ist ca. 100 m² groß und gliedert sich wie folgt:
- Wartezimmer mit Rezeption,
- 2 Behandlungsräume,
- RTG Raum,
- Aufbereitungsraum,
- ein Bad mit Toilette,
- Kunden/Patienten WC,
- kleine Küche und ein
- Magazin mit 2 Lagerräumen.

Das Lokal wurde vor kurzer Zeit komplett neu saniert. Neue Elektroleitungen, Heizung, Wasserleitungen, Eichen-Holz und Granit Auslage, Granit Böden und Wände, Überwachungs-Kamera System und vieles mehr.

1A-Lage - direkt am Südtiroler Platz, sehr gute Frequenz!

Perfekte Verkehrsanbindungen - alle mögliche Öffis gegenüber: U-Bahn U1 Südtiroler Platz, S-Bahn, Straßenbahn 0 & 18, Autobusse und Züge

Kaufpreis: € 369.000,-

Bruttomiete: € 3.073,82,-
USt.: € 400,-
Betriebskosten: € 673,82,- (inkl. Rücklage und USt.)
Nettoertrag (Monat): € 2.000,-
Nettoertrag (Jahr): € 24.000,- = 6,50% Rendite


Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber hat bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist.


Mehr Fotos, Pläne und Informationen auf Anfrage!
Bei Interesse rufen Sie bitte Herr Pajic unter 0650 678 1701 an. Sie können mir gerne auch eine E-Mail unter admin@direktfinanzimmo.at senden.


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Pajic
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: admin@direktfinanzimmo.at
Mobil: 0650 678 1701
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Lage - A - 1040 Wien, Wien

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Standort der Immobilie

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