IMMO-CONTRACT Baden Maklergesellschaft m.b.H.
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Dagmar Fernandes | Mail: dagmar.fernandes@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: +43 676/841 420 604

Ladengeschäft plus Mietertrag

Ladenlokal in A - 1230 Wien, Wien


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Referenz
  • 2990
Standort
  • A - 1230 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Einzelhandel
Nutzfläche
  • 381,00 m²
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 490.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
381 m²
Kaufpreis
490.000,00
Anzahl separate WC
2
Nebenkosten
463,10
Grundstücksfläche
1463 m²
Maklerprovision
3.00 %
Grundstücksfront
21 m
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Heizungsart
Etagenheizung
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Befeuerung
Gas
Alter
NEUBAU
Klimatisiert
Ja
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 
Teeküche
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
72,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,05
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Ladengeschäft plus Mietertrag

Beim gegenständlichen Verkaufsobjekt handelt es sich um einen Miteigentumsanteil eines Geschäftshauses in gut erreichbarer Lage an der Altmannsdorfer Straße (Nähe B17). Das gesamte Anwesen besteht aus zwei parifizerten Einheiten. Der zu verkaufende Teil umfasst eine vermietete Fläche von ca. 254 m² (Keller+EG) und eine freie Fläche im EG von ca. 125 m² (Verkaufsfläche und Nebenflächen inkl. WC).

Die unbefristet vermieteten Räumlichkeiten umfassen im EG Büros/Lagerräume im Ausmaß von ca. 80 m² und den gesamten Keller (ca. 174 m²).

Das freie Geschäftslokal wird mit einer Gasetagenheizung beheizt und verfügt über eine Deckenklimaanlage.

Die Vermietung der Teilfläche gewährleistet konstante und langfristige Erträge, so dass das Objekt für Anleger ebenso interessant ist wie für Gewerbetreibende, die den Geschäftsraum für Ihren Eigenbedarf nutzen möchten. Auf Wunsch sind wir Ihnen gerne bei der Suche eines Mieters behilflich oder können Ihnen durch die Volksbank Wien AG interessante Konditionen zur Realisierung Ihrer Geschäftsidee anbieten.

Durch die umliegenden Geschäfte (Billa, Fleischhauer) herrscht eine hohe Kundenfrequenz. Die öffentliche Anbindung ist mit verschiedenen Buslinien, der Badner Bahn (Station Schönbrunner Allee), der U6 (Station Erlaaer Straße und Perfektastraße) sowie dem Autobahnknoten Inzersdorf sehr gut.

HWB 72 kWh/m2a Klasse C

Auf die Doppelmaklertätigkeit der IMMO-CONTRACT und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird ausdrücklich hingewiesen.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich gerne an. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungen steht Ihnen Frau Dagmar FERNANDES unter 0676/841420604 oder 050 450-600 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen?
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein.

Lage - A - 1230 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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