LIND Immobilien KG
Mariahilfer Straße 167/12, 1150 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Paul KLEINDL | Mail: p.kleindl@lind-immobilien.at | Mobil: 0699/1188 7600

Dachterrassen-Appartement mit Geschäftslokal!

Ladenlokal in A - 1120 Wien, Wien


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15 Bilder
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Referenz
  • 147/14980
Standort
  • A - 1120 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Einzelhandel
Nutzfläche
  • 344,00 m²
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 797.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
344 m²
Kaufpreis
797.000,00
Heizungsart
Etagenheizung
Kaufpreis pro m2
2.316,86
Befeuerung
Gas
Baujahr
1900
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
180,80
Klasse Heizwärmebedarf
E

Immobilienbeschreibung

Dachterrassen-Appartement 107qm zzgl. 2 Terrassen (25qm) mit Ordination/Büro/Praxis 158qm im EG und Keller 79qm!

Gesamtnutzfläche 344qm
Kaufpreis 797.000,- EUR
KP / qm 2.316,21 EUR

Für die Geschäftsfläche ist bereits ein Mieter vorhanden. Der dzt. Eigentümer nutzt die EG- und Keller Fläche und würde bei Verkauf einen Mietvertrag mit einer Jahresnettomiete von EUR 21.196,56 (Mischpreis 7,45 / qm) abschließen. (5 Jahre Kündigungsverzicht)
Für die DG-Wohnung ist bei Vermietung eine Jahresnettomiete von EUR 16.289,28 (11,30 / qm) erzielbar.
In Summe entspricht das eine Rendite von ca. 4,70 Prozent

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach! Kurzer Arbeitsweg! Herrliches 107qm DG-Appartement mit zwei Terrassen in Gaudenzdorf - Geschäftslokal - Weinkeller - Klimatisiert - Blick über die Dächer von Wien - Nähe Längenfeldgasse U6, U4!

NEUES WOHN- UND ARBEITSGEFÜHL!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul Kleindl 0699/11 88 76 00 oder 01/526 26 36


Beschreibung des Hauses:
Ihre moderne Neubauwohnung im Dachgeschoss und die Geschäftsfläche im Erdgeschoss inklusive (Wein-)Keller betreten Sie durch ein schönes Entree des äußerst repräsentativen Stilaltbauhauses. Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet. Der Dachgeschossausbau wurde 1988/1989 durchgeführt.

Beschreibung der Wohnung
Durch den Vorraum betreten Sie den
62qm großen Wohnbereich, hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Durch die besondere Größe bieten sich Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die stufenfreie Dachterrasse und weiter über die breite Wendeltreppe zu Ihrem zukünftigen Dachgarten. Zwei Schlafzimmer und ein begehbarer Schrankraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist mit einem Badezimmer inklusive Wanne, Dusche und Waschtisch und einem separaten WC ausgestattet.

Ausstattung der Wohnung
Das Wohn- und die Schafzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung und für heiße Tage ist die Klimaanlage einsatzbereit. Eine eigene SAT Anlage und Kabelanschluss sind vorhanden.

Beschreibung der Geschäftsfläche (Geschäftslokal mit Weinkeller)
Betreten werden kann die Geschäftsfläche entweder durch das schöne Entree im Hauseingang oder den straßenseitigen Eingang. Bei Zutritt über den straßenseitigen Eingang sind Sie direkt im ersten Raum, welcher bisher für die Warenübernahme genutzt wurde.

Im vorderen Teil befinden sich noch zwei weitere Räume mit jeweils ca. 21qm
, die zwar miteinander verbunden sind, aber es besteht durchaus die Möglichkeit die Räume extra zu begehen. Anschließend befindet sich ein Lagerraum mit 22,4qm.

Im mittleren Teil des Geschäftslokals befindet sich der Abgang in den (Wein-)Keller, ein weiterer Lagerraum mit 28qm und zwei Toiletten.

Ein großer Besprechungsraum mit ca. 34qm liegt im hinteren Teil, welcher ausgestattet ist mit einer Teeküche.

Lokal Größe ca. 158qm
Keller Größe ca. 79qm

Ausstattung
Das Geschäftslokal ist mit Fliesenböden ausgestattet.

Verkehrsanbindung
zu Fuß erreichbar:
U-Bahn U6, U4
Bus12A

Garagenplätze sind im vis a vis Haus möglich anzumieten um ca. EUR 100,- monatlich.

Resümee
Selten gibt es die Möglichkeit sich in einem Haus ein eigenes Zuhause und einen Arbeitsplatz nach eigenen Vorstellungen schaffen zu können. Die angenehme großzügige Wohnatmosphäre bietet viel Platz für die eigenen Wünsche und Vorstellungen und das Haus selbst befindet sich in einer zentralen Region von Wien. Herrliche Terrassen zum Sonnenbaden und genießen sind ebenfalls vorhanden! Gute Raumaufteilung und Ausstattung in einem repräsentativen Haus. Dieses perfekte Paket wird Sie begeistern!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin:

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul Kleindl 0699/11 88 76 00 oder 01/526 26 36

Energieausweis. HWB 180,80

Lage - A - 1120 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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