gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


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Geschäftslokal für Eigengebrauch o. Vermietung (bis ca. 7% Rendite) nahe Reumannplatz!

Ladenlokal in A - 1100 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 7327
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Einzelhandel
Nutzfläche
  • 109,00 m²
Kaufpreis: 235.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
109 m²
Kaufpreis
235.000,00
 
 
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
82,80
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

Geschäftslokal für Eigengebrauch o. Vermietung (bis ca. 7% Rendite) nahe Favoritenstraße/Reumannplatz!!

Das Geschäftslokal ist derzeit vermietet (ca. 3,5% Rendite) und kann aufgrund vertraglicher Regelung entweder neu vermietet (bis ca. 7% Rendite möglich) als auch für Eigenzwecke verwendet werden.

Die Verkaufsfläche befindet sich perfekt an einer stark frequentierten, 2 spurigen Straße nahe dem Reumannplatz/Favoritenstraße/Quellenstraße in einem ca. 1960-1970 errichteten Wohnhaus.

Kundenpotential ist durch die angrenzende Favoritenstraße, Quellenstraße und Reumannplatz gesichert, das angrenzende Amalienbad mit all seinen Besuchern und Kunden und div. Schulen der Stadt Wien in unmittelbarer Umgebung können viele Geschäftsideen verwirklichen.

Das Verkaufslokal besitzt eine straßenseitige Auslagenfront und die Verkaufsfläche ist auf ca. 3 Räume aufgeteilt, ein Keller ist vom Lokal aus begehbar.

Die Stromanlage wurde im GL bereits erneuert, geheizt wird per Gas mit Radiatoren.

Betriebskosten:
BK netto: € 292,11
Inst.haltung: € 49,-
Lift-BK: € 58,33
BK Gesamt netto € 399,44

Öffentliche Anbindung:
Verkehrsknotenpunkt Reumannplatz
U1 Reumannplatz mit Verlängerung bis Oberlaa
Straßenbahn 6, 67
Bus 14A, 68A, 68B, 66A, 67A, 70A

In Umgebung:
Einkaufsstraße Favoritenstraße
Reumannplatz
Quellenplatz
Quellenstraße
neues Gelände des Hauptbahnhofes
div. Schulen
Amalienbad

Die Angaben entstammen den Vorlagen und Beschreibungen des Bauherren/Eigentümers und sind vom Makler im Einzelnen nicht immer überprüfbar (Vermessungsdaten, Bauphysik, Projektplanungen, etc.).

Für nähere Auskünfte kontaktieren Sie Hrn. Kraut unter 0660/1256796 bzw. m.kraut@direktfinanzimmo.at.

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60 / 1
1120 Wien
Tel.: +43 1 81 007 33
Fax: +43 1 81 007 33 24
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Grundsätzlich sind Finanzierungen auch ohne Eigenmittel möglich

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:82.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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