Bonne Apart Immobilien und Projektmanagement GmbH
Maria-Theresien-Strasse 293, A-6020 Innsbruck


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Innsbruck-Kranebitten: attraktives, ebenerdiges Geschäftslokal (Kosmetikstudio) zu verkaufen

Ladenlokal in A - 6020 Innsbruck, Tirol


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Referenz
  • IBA 9937
Standort
  • A - 6020 Innsbruck
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Einzelhandel
Ladenfläche
  • 226,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1986
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 725.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Gesamtfläche
226 m²
Kaufpreis
725.000,00
Ladenfläche
226 m²
Kaufpreis pro m2
3.207,96
Verkaufsfläche
226 m²
Kaltmiete
725.000,00
Anzahl Zimmer
5
Netto Kaltmiete
725.000,00
Anzahl Stellplätze
9
Heizkosten enthalten
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Maklerprovision
3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% USt.
Befeuerung
Öl
Freiplatz
9
Stellplatzart
Parkplatz
Zustand
GEPFLEGT
 
 
Baujahr
1986

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Wärmewert
104
Wertklasse
D
Klasse Heizwärmebedarf
D

Immobilienbeschreibung

Dieses gepflegte, ebenerdig erreichbare Geschäftslokal mit großer Fensterfront, bietet viele Nutzungsarten. Das Geschäftslokal wurde 2009/2010 aufwändig saniert, als Kosmetik-/ Nagelstudio ausgestattet und seitdem sehr erfolgreich betrieben.

Die Sanierung umfasste unter anderem das Verlegen neuer Böden (Laminat nuss) und Fliesen, sowie Erneuerung der kompletten Elektrik inklusive Deckenbeleuchtung und Installation eines Starkstromanschlusses. Eine Dusche und Wasseranschlüsse in drei Behandlungsräumen wurden ebenfalls neu verlegt u.v.m.

Aufteilung:

Die Geschäftseinheit ist sehr gut belichtet und bietet durch die großzügige Aufteilung schon beim Betreten angenehmes Wohlfühlambiente. Vom Windfang gelangen Sie in den großen, offenen Empfangs- und/oder Verkaufsbereich mit Reception. Es folgen insgesamt fünf Behandlungsräume, drei davon mit eigenem Wasseranschluss/-becken, ein Büro, ein Raum mit Luftabzug (für Solarium oä), eine Dusche und im hinteren Bereich ein Personalraum/Waschküche, sowie das Stiegenhaus samt Lieferantenein-/ausgang und die großzügigen Lagerflächen im Untergeschoß.

Parken: sechs sehr gut gekennzeichnete Autoabstellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude/Geschäftslokal und drei weitere Autoabstellplätze sind an der Gebäuderückseite situiert.

Es kann die Immobilie an sich erworben werden oder auch das Geschäftslokal inklusive Betriebsübergabe (Kundenstock Kosmetikstudio: Kaufpreis auf Anfrage).

Eckdaten:
Fläche EG: ca. 226 m2 Geschäftsflächen/Büro
Fläche UG: ca. 102 m2 Lager mit interner Treppe

BK/HK: € 1.100,- p. m.
Strom: € 100,- p. m. (Tigas Basis + Mc Strom)
Heizung: Öl-Zentral
Übergabe:nach Vereinbarung

Kaufpreis:€ 725.000,-


Nebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten
- Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.


Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer.




Lagebeschreibung

Der gemischte Gebäudekomplex, der aus Wohnungen, Geschäftslokalen, freien Parkplätzen, sowie Tiefgarage besteht, befindet sich inmitten des boomenden Wohngebietes Vögelebichl-Kranebitten und liegt direkt an der stark frequentierten Technikerstraße Richtung Technische Universität Innsbruck. Viele Einrichtungen des täglichen Lebens (SPAR-Markt gegenüber, Bäcker, Bankomat, Kindergarten, Schule, Apotheke) befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die Haltestelle für die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus Straßenbahn) sind für Kunden und Mitarbeiter leicht zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt, die Universität und die Universitätsklinik sind sehr gut erreichbar. Fahrzeit zum Flughafen-Innsbruck: 5 Minuten, Fahrzeit zur Autobahnanschlussstelle Innsbruck-Kranebitten: 3 Minuten. Ebenso das Gewerbezentrum ‚Cyta’ ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet einen zusätzlichen Kundenanker.

Ausstattung

- Schöne Fensterfront
- Windfang
- Großer, offener Empfangs- oder Verkaufsbereich
- Fünf Behandlungsräume (3 davon mit Wasseranschluss/-becken, einer davon mit Luftabzug für Solarium oä)
- Büro
- Dusche
- Starkstromanschluss
- Böden EG Fliesen und Laminat nussfarben
- Ausreichend Parkplätze
- Lagerraum






Sonstige Angaben

Wenn bei der Suche mehr angestrebt wird, als nur ein Dach über dem Kopf, braucht man einen starken Partner. Unsere Philosophie beruht auf individueller Kundenberatung und Problemlösung sowie der kreativen Umsetzung Ihrer Ideen. Profitieren Sie von unseren Vorteilen, um Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen.

Umfangreiche Kenntnisse der wirtschaftlichen Realität sowie eine realistische Einschätzung der aufzuwendenden Mittel und ein tadelloser Ruf sind die beste Voraussetzung für erfolgreiche Abschlüsse bei der Suche nach einem geeigneten zu Hause.

Bonne Apart ist die beste Adresse für individuelle Zufriedenheit ihrer Klienten.

Bonne Apart Group
Maria-Theresien-Straße 29 / 3. OG
6020 Innsbruck, Österreich

Telefon: 0512 909060
Fax: 0512 90906060
eMail: office@bonne-apart.at

Lage - A - 6020 Innsbruck, Tirol

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