HEGERREAL Immobilienmakler-Immobiliengutachter
Dreipappelstraße 21, 2700 Wiener Neustadt, Österreich


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GROßE AUSLAGEN - MODERN UND OFFEN - GÜNSTIGER ALS MIETEN

Einzelhandel in A - 2601 Sollenau, Niederösterreich


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Referenz
  • 7030
Standort
  • A - 2601 Sollenau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Einzelhandel
Verkaufsfläche
  • 158,00 m²
Zimmer
  • 5
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 285.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
350 m²
Kaufpreis
285.000,00
Lagerfläche
88 m²
provisionspflichtig
Ja
Verkaufsfläche
158 m²
Maklerprovision
10.260,00 € inkl. 20% USt.
Anzahl Zimmer
5
Freiplatz
7
Anzahl separate WC
2
Zustand
MODERNISIERT
Grundstücksfläche
331 m²
 
 
Kellerfläche
104 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
40 m²
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
7
 
 
Boden
Marmor
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Elektro
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Immobilienbeschreibung

Geschäftshaus in perfekter Frequenzlage, eigenen Parkplätzen und über Jahrzehnte eingesessenen Unternehmen in der Nachbarschaft

Erdgeschoss (ca. 131m²): heller freundlicher Hauptgeschäftsraum mit freiem Blick zu den beiden Präsentationsflächen im Obergeschoss, die gesamte Auslagenfront ist verglast, das Portal ist teilweise überdacht und davor befinden sich 7 Parkplätze auf Eigengrund, vom Hauptverkaufsraum und dem Portal gelangt man in den als Lager genutzten Raum

Obergeschoss (ca. 115m²): links und rechts des Hauptgeschäftsraumes gelangt man jeweils über eine Treppe in das Obergeschoss welches galerieartig angelegt ist, die beiden Räume sind ebenfalls als Verkaufsraum genutzt, vom linken Teil hat man einen perfekten Blick in das Erdgeschoss, vom rechten Teil gelangt man über eine brückenartige Treppe in einen weiteren großem Raum welcher derzeit als Lagerfläche genutzt wird  

Keller (ca. 104m²): über eine Treppe gelangt man in den Vorraum wo sich zwei getrennte Toiletten mit Waschraum befinden sowie ein Aufenthaltsraum, weiter gelangt man in einen ca. 64m² großen Raum der als Lagerfläche genutzt wird  

Ausstattung: die gesamte Auslagenfront besteht aus Glas und ist mittels elektrischem Sonnenschutz zu beschatten, die Fußböden sind italienischer Marmor, im Hauptgeschäftsraum im EG ist Fußbodenheizung in den andren Räumen sind einzelne Heizkörper, Klimaanlage vorhanden, elektrischer Sonnenschutz über den gesamten Dachflächenfenstern im linken Obergeschoss

Aussenbereich: teilüberdachtes Portal mit Sonnenmarkisen, 7 fixe Parkplätze auf Eigengrund, gegenüber und daneben befinden sich namhafte Unternehmen 

Kaufpreis: € 285.000,-- 

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Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

direkt an der B17

Lage - A - 2601 Sollenau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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