Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Paul EDLAUER | Mail: p.edlauer@edlauer.com | Tel.: 85

FACHMARKT- / BETRIEBSLIEGENSCHAFT St. Pölten - Süd - BESTANDFREI

Ladenlokal in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 07041
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Einzelhandel
Nutzfläche
  • 920,00 m²
Baujahr
  • 1988
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: auf Anfrage

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
920 m²
Baujahr
1988
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
199,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,49
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

FACHMARKT- / BETRIEBSLIEGENSCHAFT im Gewerbegebiet NOE CENTRAL im Süden von St. Pölten direkt an der B 20 - Mariazeller Straße.

ECKDATEN:
Grundstücksgröße: 5.166 m²
Flächenwidmung: Bauland-Betriebsgebiet
Bebaute Fläche: 1.077 m²
Nutzfläche: ca. 920 m²
Mietverhältnisse keine; die Liegenschaft ist bestandfrei

GRUNDSTÜCK:
Das annähernd rechteckige Grundstück (Nr. 175/32) befindet sich direkt an der B 20 - Mariazeller Straße, wobei die Zu- und Abfahrt über die Paralle- bzw. Nebenstraßen erfolgen. Eine direkte Zufahrt von der B 20 ist nicht möglich. Das grundbücherliche Ausmaß beträgt 5.166 m². Das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen, sodass Grenzen und Ausmaß als gesichert gelten.
Laut Flächenwidmungsplan ist das Grundstück im BAULAND-BETRIEBSGEBIET gelegen.

GEBÄUDE:
Auf dem Grundstück wurde 1987/88 ein Betriebsgebäude für einen Kfz-Betrieb (Autohandel und Reparaturwerkstätte) mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 920 m² errichtet. Ab dem Jahr 1998 wurde das Betriebsgebäude für ein Zoo-Fachgeschäft verwendet. Für diese Umnutzung wurden im Inneren zur Vergrößerung des Verkaufsraumes Zwischenwände zur ehemaligen Werkstätte entfernt. Bis auf diese Umbauten und die notwendigen Instandhaltungsarbeiten wurden am Gebäude seit der Errichtung keine Instandsetzungen oder Erneuerungen von Bauteilen oder haustechnischen Anlagen durchgeführt.

Weitere Detailinformationen übermitteln wir gerne auf Anfrage.

KAUFPREIS: auf Anfrage

NEBENKOSTEN bei KAUF:
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtungskosten, Treuhandabwicklung, Beglaubigungskosten und grundbücherliche Durchführung
Makler-Erfolgshonorar 3 % zuzüglich 20 % USt.

Energiekennzahl: Energieausweis vom 01.03.2018
HWB 199 kWh/m²/a
fGEE 1,49

Objektnummer: 7041
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lagebeschreibung

Autobahnnähe, Frequenzlage, Orts-/Stadtrand

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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