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Wilhelm Rossmair | Mail: w.rossmair@aktivit.org | Tel.: +43 664 5424481

Geschäftslokal oder Büro + Top-Schauflächen und großes Lager - Zentrale Lage in Klagenfurt - Zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt

Verkaufsfläche in A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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DRUCK

Referenz
  • 14
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Einzelhandel
Verkaufsfläche
  • 250,00 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Kaufpreis: 360.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
370 m²
Kaufpreis
360.000,00
Gesamtfläche
370 m²
Kaufpreis pro m2
972,97
Lagerfläche
120 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
500,00
Betriebskosten MWSt
100,00
Verkaufsfläche
250 m²
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
500,00
MWSt monatliche Kosten
100,00
Anzahl Zimmer
4
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
600,00
Anzahl Badezimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Bad
Dusche
 
Fenster
 
Pissoir
Verfügbar ab (Datum)
01.10.2018
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Laminat
Zustand
VOLL_SANIERT
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
76,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,64
Gültig bis
11-2022

Immobilienbeschreibung

Diese erst kürzlich (2016) vollständig renovierte Geschäftslokal befindet sich in sehr zentraler und frequentierter Lage, nahe der Cityarkaden. Die vielfältig nutzbaren Flächen sowie die großen Lagerräume machen dieses Objekt für viele Branchen interessant. Die Räumlichkeiten eignen sich neben klassischen Geschäfts- und Verkaufs-Flächen auch ideal für Büros, Ordinationen und Kanzleien.

 

 

Zuletzt wurde das Objekt als Studio- und Trainingsbereich für eine Kampfsport-Schule verwendet und dementsprechend adaptiert. Aktuell gliedern sich die Räumlichkeiten wie folgt:

 Großer Hauptraum (ca. 100 m²) mit direktem Zugang von der Straße.  Drei abgetrennte Bereiche zwischen ca. 30 und 40 m² - Vielfältig nutzbar (zum Beispiel als Büro, Empfangs- und/oder Aufenthaltsraum).  Zwei Umkleideräume mit je einer Dusche und getrenntem WC.  Ein Abstellraum im Erdgeschoß mit ca. 6 m².  Vier großzügige Lager im Keller mit in Summe ca. 120 m² Lagerfläche.  Zusätzlich zur straßenseitigen Glasfront gehören zum Objekt ca. 6 m² in den Innenhof gerichtete Schaufenster-Fläche.

 

 

Das Objekt ist derzeit bestandsfrei und kann sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage-Objekt erworben werden. Die zuletzt erzielte monatliche Nettomiete in der Höhe von € 1.300 ergäbe bereits eine Rendite von ca. 4,3 %. (Dies entspricht einer konservativen monatlichen Nettomiete von ca. € 4 pro m² Nutzfläche). Die monatlichen Betriebskosten (netto, exkl. Heizung und Strom) betrugen zuletzt ca. € 500,-

 

 

Die besonderen Vorteile dieser Geschäftsflächen auf einen Blick:

 Großzügige, sehr gut sichtbare und überdachte straßenseitige Schaufenster-Flächen.  Zentrale Lage, hohe Fußgänger- und KFZ-Frequenz.  Bushaltestelle und Parkhaus in unmittelbarer Umgebung.  Attraktive Raumaufteilung und volle Flexibilität.  Getrennte Sanitär- und WC-Räumlichkeiten  Abstellraum im Erdgeschoß und großes Lager im Keller.  Eigennutzung oder Anlage-Kauf möglich.

 

 

 

 

Information für gewerbliche Käufer und Anleger.
Der aktuell ausgewiesenen Verkaufspreis versteht sich inklusive der anteiligen gesetzlichen Umsatzsteuer.

 

 

In diesem Mehrparteienhaus stehen zudem noch mehrere Anlegerwohnungen zwischen 65 m² und 111 m² zum Erwerb zur Verfügung.
Gerne informieren wir Sie auch Sie auch über diese Anlageform.

 

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.


Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in bester Lage an der Grenze zur inneren Stadt von Klagenfurt - direkt an der "Ringstraße". Dadurch ist eine optimale Erschließung, sowohl im öffentlichen als auch im Individual-Verkehr, gewährleistet. Mit dem Auto sind alle drei Autobahn-Knoten der Stadt Klagenfurt (Nord, West und Ost) in unter 10 Minuten erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Verkehr ist durch einen Bus-Bahnhof sowie eine weitere Haltestelle in weniger als 200 Metern Entfernung ebenfalls optimal.

Die sehr gut sichtbaren Schaufenster und Auslagen erzielen sowohl bei Fußgängern als auch dem KFZ-Verkehr eine hohe Aufmerksamkeit.

Sonstige Angaben

Der Abgeber wurde auf die Informationspflicht des Energieausweises laut § 3 EAVG 2012 hingewiesen.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage:

Ihren Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse.

 

Hinweis zu Immobilienangeboten.
AKTIVIT Immobilien stellt die präsentierten Objekte und Informationen unter größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

 

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Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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