ARTECIELO Immobilien - Friedrich M. Höbart
Kurandtplatz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Friedrich M. Höbart | Mail: hf@artecielo.at | Mobil: +43(664)4607744

Eck-Geschäftslokal mit Lager in guter Freuqenzlage nähe City Arkaden / Alter Platz

Einzelhandel in Priesterhausgasse, A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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DRUCK

Referenz
  • 4613
Standort
  • Priesterhausgasse
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Einzelhandel
Gesamtfläche
  • 42,37 m²
Baujahr
  • 1977
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 108.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Gesamtfläche
42,37 m²
Kaufpreis
108.000,00
Lagerfläche
38,40 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Einliegerwohnung
Nein
x-faches der Jahresmiete
16,67
Fensterfront
33
Heizkosten enthalten
Nein
Fensterfront in m2
13
Heizkosten
54,17
Anzahl Stellplätze
1
Hausgeld
193,00
Vermietbare Fläche
42,37 m²
Nettorendite
5,45
Heizungsart
Zentralheizung
Mieteinnahmen Ist
6.480,00
Befeuerung
Fernwärme
Mieteinnahmen Soll
6.480,00
Klimatisiert
Nein
Ist-Nettorendite
5,45
Fahrstuhl
Personenaufzug
provisionspflichtig
Ja
Möbliert
VOLL
Maklerprovision
3,0 %
Unterkellert
JA
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Rollstuhlgerecht
Ja
Innencourtage
2,5 %
Stellplatzart
Parkplatz
Innenprovision enth MWSt
Nein
 
 
Freiplatz
1
 
 
Vermietet
Ja
 
 
Zustand
NEUWERTIG
 
 
Baujahr
1977
 
 
Alter
NEUBAU
 
 
Altlasten
Lt. Altlastenkataster keine Altlasten bekannt

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
601,00
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,40
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gültig bis
29.11.2022

Immobilienbeschreibung

Gepflegtes Geschäftslokal (ehem. Herrenausstatter) nähe City Arkaden / Alter Platz, vermietet bis Ende 2020, Kundentoilette, 38 m² Lager im Untergeschoß Werthaltiges Immobilien-Investment durch Top-Lage Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Eck - Geschäftslokal samt eigenem Lager im Untergeschoß in der Klagenfurter Innenstadt in unmittelbarer Nähe zum Alten Platz und dem EKZ City Arkaden. Der bis Ende 2020 eingemietete Herrenausstatter besteht seit Ende der 80er Jahre und ist als bestens eingeführt einzustufen. Das Lokal befindet sich in bestens gepflegtem und vollumfänglich betriebsbereitem Zustand, es sind - auch langfristig - keine Modernisierungen / Verbesserungen nötig.
Interessiert an werthaltiger Rendite? Dann rufen Sie an oder schreiben Sie und fordern Sie Ihr Immobilien-Expose inklusive wichtigem Informationsmaterial wie Grundriss und Rendite-Kalkulationen an. Selbstverständlich stehe ich Ihnen - gegen Terminvereinbarung - auch jederzeit für eine Besichtung zur Verfügung! Ich bitte um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und Mailadresse) bearbeitet werden.

Lagebeschreibung

Die Gegend rund um den Alten Platz und den City Arkaden ist unbestritten die beste Frequenzlage in der Klagenfurter Innenstadt. Und exakt in dieser Gegend finden Sie dieses auf Jahrzehnte hinaus interessante Investment. Details zur Lage finden Sie in unserem Exposé.

Sonstige Angaben

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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