IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sabine Goth | Mail: goth@immoagency.at | Mobil: +43 676 940 21 33

REPRÄSENTATIV ca 200m2 - 7 Zimmer in HERRSCHAFTLICHEM STILALTBAU/RENOVIERT

Büro / Praxis in A - 1090 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 2556
Standort
  • A - 1090 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Bürofläche
  • 200,00 m²
Baujahr
  • 1884
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaltmiete: 2.953,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Bürofläche
200 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
2.953,00
Anzahl separate WC
2
provisionspflichtig
Ja
Bad
Dusche
 
Fenster
Maklerprovision
10.630,80 € inkl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Maximalmietdauer
unbefristet
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr
1884
Befeuerung
Gas
Alter
ALTBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
86,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
14.06.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>PRUNKALTBAU aus 1884 : REPRÄSENTATIVE Büroräumlichkeit mit höhen Räumen,  ERKER  und STUCKDECKEN Nähe VOTIVKIRCHE und UNIVERSITÄTSRING</strong></p>

<p><strong>LAGE </strong></p>

<p> Das Büro liegt im 3. Liftstock und wirkt durch seine großzügigen Räumlichkeiten , den imposanten Stuckdecken , den Holzkastenfenstern und Doppelflügeltüren und der Raumhöhe sehr  repräsentativ. </p>

<p>Ausgehend vom zentralem Vorraum  liegen die Räume strassen- und hofseitig ausgerichtet, in Ost /Westlage mit Blick in einen größeren Innenhof mit Altbaumbestand und Grünblick. </p>

<p> Die Infrastruktur in der Umgebung ist durch die Vielzahl der Geschäfte und  trendigen Lokale als hervorragend zu bezeichnen.  Im Sommer wie Winter  bietet der Votivpark eine gut Abwechslung für eine Spaziergang  in der Mittagspause.  Die U-Bahnstation U2 liegt  in ca 10 min Gehdistanz oder  nur 1 Station mit der Strassenbahn der Linien 37,38,40,41  entfernt. </p>

<p> </p>

<p><strong>AUSSTATTUNG</strong></p>

<p><strong> </strong>Für die Größe der Räume und die Raumaufteilung beachten Sie bitte den im Exposé in  immoagency.at / Obj 2556  beigefügten Grundriss .</p>

<p> </p>

<p> Das Büro ist  mit Echtholzparkettböden ausgestattet, die Sanitärräume sind  verfliest. </p>

<p> Die Küche ist  derzeit vollausgestattet inkl Geschirrspüler, Einbaukühlschrank, Gasherd , Dunstabzug Umluft und verfügt  auch über ein Doppelflügelfenster .</p>

<p> Das Büro verfügt über 2 separate Gäste-Wcs mit Handwaschbecken und eine Badezimmer mit Dusche. </p>

<p> Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine Gastherme. </p>

<p> Telefonanschluss ist vorhanden, Leerverrohrung für Kabel/Internet  ist eingeleitet.  </p>

<p>Derzeit werden die Räumlichkeiten  <strong>UMFASSEND  renoviert:</strong> WCs und Küche  komplett erneuert und modernisiert,  Leitungen unter Putz verlegt, Zwischen-Decken entfernt und erneuert, Laminat durch Echtholzparkettböden ersetzt, evtl Klimaanlage eingeleitet.   Die Räumlichkeiten werden frisch ausgemalt übergeben.</p>

<p><strong>Mietdauer</strong> : unbefristet</p>

<p> Mietbeginn : Ende September/Mitte Oktober</p>

<p><strong>Kosten monatlich</strong>:  Miete netto 2519,00 Eur  , Bk inkl Lift  netto 434,00 Eur + 20% Ust: <strong>3543,00 Eur  </strong>(exkl Strom,  HZ und WW) </p>

<p>weitere Kosten bei Anmietung: </p>

<p>Kaution: 3  Brutto-Monatsmieten</p>

<p>Vergebührung</p>

<p>Provision: 3 Nettomonatsmieten + 20% Ust</p>

<p>Für weitere Fragen  und  für eine Besichtigung  stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung. </p>

<p>Ihr Kontakt: Sabine Goth</p>

<p>goth@immoagency.at</p>

<p>+43676 9402133</p>

Lagebeschreibung

Nähe Votivkirche, Währingerstraße

Lage - A - 1090 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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