EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Moderne Büroflächen in Wien Neubau !!

Büro / Praxis in A - 1070 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 36764/1
Standort
  • A - 1070 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 495,00 m²
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 5.311,35 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
495 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
495 m²
Mietpreis pro m2
9,00
Fläche Balkon/Terasse
15 m²
Nettomiete pro m2
9,00
Nettomiete pro m2 Bis
9,00
Küche
Einbauküche
Heizkosten (exkl MWSt)
321,75
Boden
Teppich
 
Laminat
Nebenkosten pro m2 Von
1,73
Nebenkosten pro m2 Bis
1,73
Räume veränderbar
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordost
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
125,20
Klasse Heizwärmebedarf
D
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Moderne Büroflächen in Wien Neubau !!

Dieses gemischt genutzte Gebäude befindet sich im sehr urbanen, kreativen und hippen 7. Wiener Gemeindebezirk, an der Ecke Kaiserstraße und Bernardgasse. Die Region bietet im unmittelbaren Umfeld ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Cafés, sowie jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Denni’s Biomarkt, Hofer, etc.). Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes ein in Wien durchaus bekanntes, gehobenes steak-house-Restaurant.

Die Liegenschaft bestand vormals aus zwei separaten Gebäuden und verfügt daher noch heute über zwei Eingänge sowie Stiegenaufgänge. Über den Eingang in der Kaiserstraße (Stiege 2) gelangt man über einen attraktiven Lobbybereich samt Empfang in den ersten Stock und das verfügbare Top 6 mit ca. 495 m². Aufgrund der vormaligen Gebäudeteilung verfügt die Bürofläche noch heute über einen nicht unwesentlichen Niveauunterschied, welcher jedoch durch eine interne Treppe sehr charmant gelöst wurde. Die Bürofläche ist in den Büroräumen mit Teppichboden und in den Gängen mit einen dunklen Holzboden ausgestattet. Des Weiteren verfügt diese Büroeinheit über Akustikdecken, Kabelkanälen für die IT-Verkabelung, einen gekühlten Serverraum und einer großen Küche mit angeschlossener eigener Terrasse. Durch die Leichtbauweise der Zwischenwände lässt sich problemlos jede vom Mieter gewünschte Raumstruktur herstellen und sowohl Einzelbüros als auch open-space Lösungen realisieren. 

Über den Eingang in der Bernardgasse (Stiege 1) gelangt man in die verfügbare Bürofläche mit ca. 180 m². Das Büro befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über eine abgehängte Decke, Laminatboden, sowie eine arbeitsplatzgerechte Beleuchtung mittels Spiegelrasterleuchten. Die großen Fenster schaffen eine angenehme und helle Arbeitsumgebung und ermöglichen einen freien Blick ins Grüne auf den gegenüberliegenden Josef-Strauss-Park. Kabelkanäle helfen bei einer flexiblen Arbeitsplatzbelegung. 

Aufgrund der Nähe zum Wiener Gürtel ist sowohl die individuelle als auch die öffentliche Erreichbarkeit sehr gut. In fußläufiger Reichweite gelangt man zur U-Bahn Linie U6 (Thaliastraße), sowie zur Straßenbahnlinie 5, 46 und Buslinie 48A. Diese verbinden den Standort rasch und direkt mit der Wiener Innenstadt. 

 

Konditionen:
MIETE: EUR 8,00 bis 10,33 
BK: EUR 1.72 zzgl EUR 0,65 Heizkosten / netto/ m²

 

Ausstattung Top 6:

Lift (über Stiege 1) Teppichboden sowie Holzboden  Verkabelung via Kabelkanäle  Beleuchtung über Deckenleuchten / Spots  hoher Glasanteil flexible Raumgestaltung gekühlter Serverraum  Küchenanschlüsse vorbereitet  Terrasse

 

Ausstattung Top 15:

Lift  Abgehängte Decke Laminat  Verkabelung via Kabelkanäle  Spiegelrasterleuchten  Teeküche 

 

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U6 Thaliastraße Straßenbahnlinien:  5, 46 Autobuslinien: 48A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1070 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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