EHL Immobilien GmbH
Prinz Eugen Straße 8-10, A-1040 Wien


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Bürofläche mit eigenem Atrium

Büro / Praxis in A - 1070 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 31694/1
Standort
  • A - 1070 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 358,11 m²
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 4.655,43 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
358,11 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
358,11 m²
Mietpreis pro m2
11,20
Räume veränderbar
Ja
Nettomiete pro m2
11,20
Nettomiete pro m2 Bis
11,20
Fahrstuhl
Personenaufzug
Nebenkosten pro m2 Von
1,80
Nebenkosten pro m2 Bis
1,80
Fahrradraum
Ja
Alter
ALTBAU
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
147,38
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Bürofläche mit eigenem Atrium

Das Gebäude befindet sich im 7. Wiener Gemeindebezirk, in einem sehr urbanen, kreativen und modernen Stadtteil Wiens. Das Gebäude teilt sich in den straßenseitigen Altbau (Stiege 1) und den über den Innenhof erschlossenen Neubau (Stiege 2). In unmittelbarer Nähe zum Standort findet man jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Denni’s Biomarkt, Hofer, BIPA etc.) sowie ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Cafés.

Das verfügbare Büro im 1. OG des Neubaus wird bis Ende Q2 2018 generalsaniert. Als Alleinstellungsmerkmal verfügt diese Fläche über ein eigenes Atrium samt Terrasse mit Gartenflair. Da sich die Bürofläche in der hofseitigen Stiege 2 befindet, profitieren Mieter trotz der zentralen Lage des Gebäudes von der absoluten Ruhelage.

Der Innenausbau des Büros kann in Absprache mit dem künftigen Mieter ausgearbeitet werden. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar. Es kann sowohl ein Zellenbüro-Layout, als auch ein Großraum-Layout dargestellt werden. Zur weiteren Standardausstattung zählen Pendelleuchten, Kabelkanäle bzw. Bodendosen und Teeküchen-Anschlüsse.

Aufgrund der Nähe zum Wiener Gürtel ist sowohl die individuelle als auch die öffentliche Erreichbarkeit sehr gut. In fußläufiger Reichweite gelangt man zur U-Bahn Linie U6 (Burggasse), sowie zur Straßenbahnlinie 46 und Buslinie 48A. Nur wenige Meter vor dem Gebäude befindet sich die Straßenbahnhaltestelle der Linie 5. Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Ausstattung:

Lift Pendelleuchten Atrium mit Terrasse Küchenanschlüsse Kabelkanäle bzw. Bodendosen Getrennte Toiletten Flexibler Grundriss Fahrradabstellplätze im Innenhof

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U6 Burggasse Straßenbahnlinien:  5, 46 Autobuslinien: 48A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1070 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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