IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Hamed Mirzaei | Mail: mirzaei@immoagency.at | Mobil: +43 699 192 930 25

Nikolsdorfer Gasse - 115m2 Bürofläche mit Balkon!

Büro / Praxis in A - 1050 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 2644
Standort
  • A - 1050 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaltmiete: 1.620,84 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
114,54 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
4
Kaltmiete
1.620,84
Anzahl Badezimmer
1
Kaution
8.750,00
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
2 m²
Maklerprovision
5.835,02 € inkl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
1 m²
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Anzahl Balkone
1
Zustand
NEUWERTIG
Küche
Einbauküche
Baujahr
1900
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
ALTBAU
Heizungsart
Fernwärme
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
61,62
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
27.01.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Großzügige Büroräume in Bestlage des 5.Bezirks in der Nikolsdorfer Gasse!</strong></p>

<p>In einer ruhigen Seitengasse der Wiedner Hauptstraße liegt das stilvolle und gepflegte Altbauhaus. Das Haus wurde 1911 erbaut und vor einigen Jahren komplett saniert!! die Fassade wurde einer Renovierung untergezogen, ebenfalls erfolgte der Einbau eines Lifts.</p>

<p>Großzügige Entree und eindrucksvolles Fensterglas in den Stiegenaufgängen sowie Edles Art-Nouveau-Dekor runden dieses Haus ab! Bei der Planung sowie Sanierung wurde besonders Rücksicht auf die Grundrissgestaltung, Verwendung hochwertiger Materialien, und moderner Technik genommen. Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar !!!</p>

<p>Zur Vermietung gelangt im 1.Liftstock/Mezzanin das Büro - verfügt über <strong>114,67m2 Fläche</strong> und zeichnet sich durch die hoher Räume über 3m und ihre Helligkeit aus.</p>

<p><strong>Die Raumaufteilung:</strong></p>

<ul>
<li>23,63m2 - Raum+Teeküche</li>
<li>34,31m2 - Raum</li>
<li>21,65m2 - Raum</li>
<li>22,32m2 - Raum</li>
<li>  5,20m2 - Vorraum</li>
<li>  1,33m2 - Abstellraum</li>
<li>  1,34m2 - WC</li>
<li>  1,35m2 - WC</li>
<li>  3,55m2 - Gang</li>
<li>      1m2 - Balkon</li>
</ul>

<ul>
<li>Kellerabteil, Kinderwagenabstellraum, Kinderspielplatz, Fahrradabstellraum</li>
<li>Sicherheitseingangstüre, Gegensprechanlage, Naturstein im Küchenbereich und in den Nassräumen, Echtholz-Parkettböden in den Räumen, Heizung durch Fernwärme</li>
</ul>

<p>Energieausweis: C - HWB 61.62 kWh/m².a, gültig bis 27.01.2022</p>

<ul>
<li><strong>EUR 1.406,05</strong><strong> netto-Miete</strong></li>
<li><strong>EUR    214,78 netto-BK</strong></li>
<li><strong>EUR 1.945,00 brutto-Miete</strong></li>
</ul>

<ul>
<li>EUR 8.750,00 Kaution</li>
<li>EUR    240,00 MV-Errichtungskosten</li>
<li>EUR 1.167,00 MV-Vergebührung</li>
</ul>

<p><strong>Die Infrastruktur:</strong></p>

<ul>
<li>Beste Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Spar, Billa, Bipa) sowie eine große Auswahl an Restaurant und Cafes in der unmittelbaren Umgebung.</li>
<li>Durch die nahe gelegene Station Laurenzgasse, die Straßenbahnlinien 1 und 62 die Buslinien 12A, 13A, 14A, und 59A ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz perfekt.</li>
</ul>

<p>Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699 1929 3025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.</p>

Lage - A - 1050 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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