EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Anna Zillner | Mail: a.zillner@ehl.at | Mobil: +43 664 88 16 01 36

Loftbüro in Margareten !!

Büro / Praxis in Stolberggasse, A - 1050 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 40430/1
Standort
  • Stolberggasse
  • A - 1050 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 858,00 m²
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 13.007,28 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
858 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
858 m²
Mietpreis pro m2
12,90
 
 
Nettomiete pro m2
12,90
Nettomiete pro m2 Bis
12,90
 
 
Nebenkosten pro m2 Von
2,26
Nebenkosten pro m2 Bis
2,26

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
73,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In Mitten des 5. Bezirkes, Nahe der Wiedner Hauptstraße, befindet sich ein historisches Fabriksgelände. Auf dem großen Areal werden in den kommenden Jahren eine Vielzahl an modernen Wohnungen und neue Grünanlagen entstehen. 

Der Südtrakt des Areals wird auch zukünftig als Bürohaus bestehen bleiben und verfügt aktuell im 4. Stock über eine Bürofläche mit ca. 860 m². Die Fläche ist offen gestaltet und die großen Fenster machen die Räume hell und freundlich. Aufgrund der für Loft-Büros charakteristischen Säulenstruktur in der Mitte der Fläche, können unterschiedlichste Raumstrukturen dargestellt werden und Räume flexibelst an Mieterwünsche angepasst werden. Die Fläche wird im Zuge der Sanierung vollständig klimatisiert und optisch hergerichtet. 

In der 3. Etage steht zudem eine bezugsfertige Bürofläche mit 3 Büros zur Vermarktung.

Durch die Gute Lage inmitten eines lebendigen Wohnbezirks befinden sich in fußläufiger Reichweite eine Vielzahl an kleineren Restaurants und Cafés, sowie Geschäften des täglichen Bedarfs. Die nahegelegene Wiedner Hauptstraße verbindet den Standort rasch mit der Wiener Innenstadt, sowie unterschiedliche Buslinien in 10-15 Minuten mit weiteren Knotenpunkten Wiens (bspw. Bahnhof Meidling). 

 

Ausstattung:

Personen- & Lastenaufzug Küchenanschlüsse Boden mit lackiertem Estrich Verkabelung über Kabelkanäle Klimatisierung möglich flexible Raumgestaltung Anpassung der Fläche an Mieterwünsche Deckenleuchten Innen-/Außenbeschattung

 

Verkehrsanbindung:

Straßenbahn: 1, 62, WLB Autobus: 12A, 14A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1050 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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