- 3956100
- A - 1050 Wien 5.,Margareten
- Miete
- Büro / Praxis
- 858,00 m²
- 1922
- Fernwärme
Immobilienbeschreibung
Gro?artiges Loft in Parkn?he im 4. Liftstock mit gro?en Fensterfl?chen und
toller Raumh?he (3,24 m bis 3,82 m)
Ideales Nutzungskonzept f?r z. B. als Architekturb?ro, Kreativb?ro, Freizeit- und Sportbetriebe, Pr?sentations- und Ausstellungsfl?che oder als Fitnesscenter
Ein besonderer und repr?sentativer B?ro- oder Gewerbestandort
Gute Infrastruktur: Superm?rkte, B?cker, Apotheken, Trafiken, Gasth?user, Cafés
Lebensqualit?t durch zahlreiche kleine Parks und Schanig?rten
Durch die zentrale Lage des f?nften Bezirks sind viele innerst?dtische Ziele rasch zu Fu? und mit dem Fahrrad erreichbar. So sind es z. B. mit dem Rad nur sieben Minuten zum Naschmarkt, sechs Minuten zum John-Harris-Fitnessstudio und vier Minuten zum Hauptbahnhof. Zu Fu? sind Supermarkt, B?ckerei, Apotheke und zahlreiche Restaurants in weniger als f?nf Minuten erreichbar. Auch das Zentrum des Bezirks, der Margaretenplatz mit seinen zahlreichen kleinen Shops, und das Schlossquadrat als gastronomischer Hotspot liegen nur wenige Minuten entfernt.
Beste ?ffentliche Verkehrsanbindung ?ber die U-Bahn-Linie U4, U 2, vier Stra?enbahnlinien (1, 6, 18, 62), die Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A sowie die S-Bahn, die Badner Bahn und den Hauptbahnhof + Mit der jetzt beginnenden Erweiterung der Linie U2 entsteht die erste U-Bahn-Station im Herzen von Margareten (Station: Reinprechtsdorfer Stra?e / Bacherplatz
AUSSTATTUNG
derzeit unsaniert, der Ausbau erfolgt in Absprache mit dem Mieter
*flexible Raumaufteilung
*au?enliegender Sonnenschutz
*Klimaanlage
*10-Personen-Lift
*Lastenlift
*gemeinsamer Fitnessbereich in Entstehung
*angenehme Raumh?he
*Boden mit lackiertem Estrich
*Verkabelung ?ber Kabelkan?le
*Klimatisierung m?glich
*Deckenleuchten
Nettomiete/m?/Monat: € 12,90
BK/m2/Monat: € 1,59
Heizkosten netto: € 574,87
Gesamtmiete inkl. USt: € 15.608,57
Die K?hlung ist im 4.OG derzeit noch nicht vorhanden, wird jedoch eingebaut.
Das Betriebskostenakonto liegt bei ca. 3,20 EUR/m? netto (inkl. Heizung & K?hlung).
Mietpreis Lagerfl?che 6,50 EUR/m? netto
Betriebskosten lca. 1,60 EUR/m? netto.
Mietvertragsdauer: mindestens 5 Jahre (7 und 10 Jahre ebenfalls m?glich)
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m?/Jahr): 73
Es stehen Garagenstellpl?tze um € 110,00 netto zur Miete frei.
Eine teilbare Gesamtlagerfl?che von 400 m2 steht ebenfalls zur Vermietung zur Verf?gung.
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0043 69911942229
Tel. 069911942229
Heizw?rmebedarf: 73 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,88
Lage - A - 1050 Wien 5.,Margareten, Wien
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