IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Sabine Goth | Mail: goth@immoagency.at | Mobil: +43 676 940 21 33

BEGEHRTE LAGE - ALtbauwohnung saniert

Bürofläche in A - 1050 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • got 25363
Standort
  • A - 1050 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 0
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Gesamtbelastung: 1.636,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
142 m²
Gesamtbelastung
1.636,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Netto Kaltmiete
1.178,00
Anzahl separate WC
2
Kaution
4.900,00
Heizungsart
Gasetagenheizung
Maklerprovision
3 BMM zzgl. 20% USt
 
 
Maximalmietdauer
5 Jahre
 
 
Baujahr
0
 
 
Alter
Altbau

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
119,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
29.11.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
SANIERTE ALTBAUWOHNUNG  in gefragter Lage  ca 142m2 , 4 Zimmer , Küche, 2 Bäder, 2WCs  als BÜRO zu mieten!

LAGE<br />


Eine  großzügig geschnittene Wohnung ,  im 2. Stock  mit Ausblick in  einen großen Innen-Hof kommt nun nach Sanierung zur Vermietung.  Blick in die Baumkronen der Kastanienbäume, darunter befindet sich ein Gastgarten eines gutbürgerlichen Restaurants. 

Die Infrastruktur und Nahversorgung ist als herrvorragend zu bezeichnen (Supermarkt, Bäckerei, Kaffeehäuser,Friseur, Fitness ,  Bank, Blumenladen,  Lokale mit nationaler und internationaler Küche zur Wahl, Kreativbüros, Werbeagenturen, ...) und ca 7 min Fußweg zum Naschmarkt, 3 min zur U4 Station Pilgramgasse , Buslinien  Richtung Mariahilferstrasse , Wiedner Hauptstraße und Innenstadt im Umkreis von 3 min.. 

AUSSTATTUNG<br />


Die Sanierung der Wohnung umfasst die komplette Elektrik,  neue Sanitäreinrichtungen/Bäder, Fischgrätparkettböden und Türen und das Ausmalen der kompletten Wohnung. 

Die Wohnung ist  hell und großzügig geschnitten, liegt nord-südseitig orientiert, mit Blick in einen schönen begrünten, weiträumigen Hof.

Im Detail: 


Vorraum ca. 6,54m2

Küche vollmöbliert mit Frühstückstisch und  Geräten (Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank)  ca. 12,64m2

1 großes Schlafzimmer ca. 27,28m2

begehbarer Schrankraum ca 9,77m2

1 Kinderzimmer ca. 17,63m2

Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche, Handtuchtrockner, WM-Anschluss  ca. 8,21m2

Bad mit Dusche und Waschbecken, Miniküche  ca.6,84m2 

2 separate WCs

2 weitere Zimmer (Durchgangszimmer) ca. 25,92m2 und 25,61m2


Energieeffizienzdaten: 119,3 kWh/m2a, Klasse D, gültig bis 29.11.2022

Den Grundrisss finden Sie unter immoagency.at /ObjNr. 25363

Die Wohnung wird vorerst befristet auf 5 Jahre vermietet, Verlängerungen nach Ablauf gerne möglich. 

 monatl Kosten: 1178,60 Miete netto, 185,00 BK netto, 20 % Ust  : 1636,00 EUR 

Kaution: 3 Monatsmieten

Finanzamtsvergebührung 

Provision: 3  Brutto-Monatsmieten netto + 20 % Ust 

Für Fragen bzw. für die Vereinbarung von Besichtigungen nehmen Sie bitte Kontakt auf mit:

Frau Sabine Goth

goth@immoagency.at

0676/9402133

Lage - A - 1050 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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