EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Top Bürofläche in markantem Bürogebäude

Büro / Praxis in Operngasse, A - 1040 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 41530/2
Standort
  • Operngasse
  • A - 1040 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 714,27 m²
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 14.135,41 €

Diese Immobilie ist Teil des folgenden Neubauprojektes

Top Bürofläche in markantem Bürogebäude

in A - 1040 Wien

Die top ausgestatteten Büros befinden sich in einem markanten Multi-Tenant-Bürogebäude zwischen Operngasse und Wiedner Hauptstraße. Zum hippen Schleifmühlviertel sowie zum Naschmarkt sind es nur wenige Gehminuten. Die nahegelegene U-Bahnstation Karlsplatz sorgt für eine...

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
714,27 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
714,27 m²
Mietpreis pro m2
16,50
Befeuerung
Fernwärme
Nettomiete pro m2
16,50
Nettomiete pro m2 Bis
16,50
 
 
Nebenkosten pro m2 Von
3,29
Nebenkosten pro m2 Bis
3,29
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
 
 
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
 
 
Zustand
GEPFLEGT
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
60,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Die top ausgestatteten Büros befinden sich in einem markanten Multi-Tenant-Bürogebäude zwischen Operngasse und Wiedner Hauptstraße. Zum hippen Schleifmühlviertel sowie zum Naschmarkt sind es nur wenige Gehminuten. Die nahegelegene U-Bahnstation Karlsplatz sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Somit überzeugt der urbane Standort alles in allem nicht nur durch ein vielfältiges kulinarisches Angebot sondern auch eine perfekte Verkehrsanbindung.

Aufgrund der modernen statischen Säulenbauweise des Gebäudes sind die Büroflächen flexibel gestaltbar und können optimal an Mieterwünsche angepasst werden. Ein weiterer Vorteil dieser Bürofläche ist der repräsentative Hauseingangsbereich der von einem Portier werktags von 08:00 – 18:00 besetzt ist.

Verfügbare Fläche:
ca. 619 m² im 13.OG

ca. 714 m² im 06.OG

Ausstattung:

Portier Fancoil-Geräte Hohlraumboden CAT-6 Verkabelung Serverraum Bodendosen Spiegelratserleuchten in Büroflächen Beschattung Glastüren und -elemente Terrasse

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1,U2, U4 Station Karlsplatz Straßenbahn: 1. 62, Badner Bahn Bus: 59A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1040 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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