IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
DI Lisa Moosbrugger | Mail: moosbrugger@immoagency.at | Mobil: +43 677 613 72 752

HERRSCHAFTLICHES BÜRO NÄHE TAUBSTUMMENGASSE, U1

Büro / Praxis in A - 1040 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 1677
Standort
  • A - 1040 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Bürofläche
  • 265,43 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • 1903
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaltmiete: 3.958,34 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
265,43 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Bürofläche
265,43 m²
Kaltmiete
3.958,34
Anzahl Zimmer
7
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
3
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
1903
Heizungsart
Etagenheizung
Alter
ALTBAU
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Teeküche
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
138,80
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,83
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
25.02.2030
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<p><span><span><span><strong><span><span>GROSSZÜGIGES ALTBAU-BÜRO IN SEHR GUTER LAGE ZWISCHEN HAUPTBAHNHOF UND KARLSPLATZ</span></span></strong></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Zur Vermietung gelangen großzügig geschnittene Büroräumlichkeiten, aufgeteilt in <strong>6 Büros sowie 1 großen Besprechungsraum</strong>. Das <strong>Büro verfügt über ca. 265,43 m&sup2;</strong> und befindet sich im <strong>2. Liftstock</strong> eines repräsentativen Gründerzeitgebäudes in der Nähe der Favoritenstraße im 4. Wiener Bezirk.</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><strong><span><span>Hohe Räume, Parkettböden, Doppelflügeltüren sowie die ideale Raumaufteilung verleihen dem Büro seine angenehme Atmosphäre und Charme.</span></span></strong></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Der ca. 53,80 m&sup2; große <strong>Besprechungsraum/Seminarraum</strong> verfügt über einen eigenen Empfangsbereich, wie auch über eine vom Empfangsbereich begehbare Teeküche und WC.<br />
Die weiteren Büroräumlichkeiten gliedern sich in <strong>6 Büros, Serverraum, Küche und Sanitäranlagen. Drei große Zimmer sowie ein Kabinett lassen sich durch Doppelflügeltüren in einen großzügigen, offenen Raum verwandeln.</strong></span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>RAUMAUFTEILUNG:</span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span><span><span><span><span>Empfangsbereich</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><strong><span><span>Großer BESPRECHUNGSRAUM/SEMINARRAUM – ca. 53,80 m&sup2;</span></span></strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Teeküche </span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Sanitärräume</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Technikraum/Serverraum</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>6 weitere BÜROS</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Küche</span></span></span></span></span></span></li>
</ul>

<p><span><span><span><span><span>AUSSTATTUNG:</span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span><span><span><span><span>Bodenbelag: Parkettböden</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Bodenbelag Sanitärräume: Fliesen</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Holzkastenfenster, innenhofseitig</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>PVC Isolierfenster, straßenseitig</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Besprechungsraum- bzw. Serverraum – klimatisiert</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gasetagenheizung (Therme).</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>2016 wurden neue Netzwerkkabel verlegt</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Beamer im Seminarraum vorhanden</span></span></span></span></span></span></li>
</ul>

<p><span><span><span><span><span>VERMIETUNG:</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Die Mietdauer kann individuell vereinbart werden. Die monatliche Nettomiete (EUR 3.441,01) zuzüglich Betriebskosten sowie USt ergibt eine <strong>Bruttomiete von EUR 4.750,-</strong> pro Monat. Die Kaution beträgt 3 BMM, die Vermittlungsprovision 3 BMM zzgl. 20% USt. Die Finanzamt-Vergebührung wird auf Basis der vereinbarten Mietdauer berechnet.</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>LAGE:</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Die Büroräumlichkeiten liegen in der <strong>Favoritenstraße</strong>, im Bereich der <strong>U-Bahn-Station Taubstummengasse </strong>und sind von sehr guter Infrastruktur umgeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. In direkter Nähe hat man Zugang zur <strong>U1 Station Taubstummengasse</strong>, in ca. 400 m sind die <strong>Straßenbahn Linien 1, 62, WLB</strong> sowie die <strong>Bus Linie 13A </strong>erreichbar.</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Entfernung nächster Supermarkt - Spar - ca. 240 m</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Sehr gerne stehe ich Ihnen für<strong> ANFRAGEN</strong> und <strong>BESICHTIGUNGEN</strong> unter<strong> tel: 0677 61372752</strong>, bzw. <strong>mail: moosbrugger@immoagency.at</strong> zur Verfügung</span></span></span></span></span></p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1040 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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