EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Thomas SCHANDA | Mail: t.schanda@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 710

Single Tenant Gebäude in außergewöhnlicher Lage

Büro / Praxis in A - 1030 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 30905/5
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 2.220,00 m²
Heizungsart
  • Zentralheizung
Netto Kaltmiete: 27.195,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
2220 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
2220 m²
Mietpreis pro m2
12,25
Boden
Fliesen
 
Fertigparkett
 
Linoleum
Nettomiete pro m2
12,25
Nettomiete pro m2 Bis
12,25
Heizungsart
Zentralheizung
Nebenkosten pro m2 Von
0,00
Nebenkosten pro m2 Bis
0,00
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Teeküche
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
70,81
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,63
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Das markante Single-Tenant Gebäude besticht durch seine außergewöhnliche Lage unweit des prominenten Bürostandortes TownTown direkt an Ecke der Erdbergstraße und dem Franzosengraben. Durch die unverbaubare U Bahn Trasse vis a vis präsentieren sich die Büroflächen im Gebäude lichtdurchflutet und sehr einladend. Die Immobilie verfügt über rundum flexible Büroflächen, einen großzügigen repräsentativen Empfangsbereich, sowie einem sehr effizienten Lager/Produktionsbereich, welcher sich mittig im Erdgeschoß befindet. Das 1.OG weist neben den vielfältig gestaltbaren Büroräumen eine multifunktionale Mittelzone auf, die sich ideal als Kommunikationszone und Sozialbereich nutzen lässt.  

Ein ausgesprochenes Asset einer Immobilie in dieser Lage ist die Vielzahl an Parkplätzen am Standort. 22 Stellplätze findet der zukünftige Mieter in der hauseigenen Tiefgarage sowie weitere 18 Parkplätze am Firmengelände im Außenbereich der Liegenschaft. Somit sind ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden verfügbar. Die öffentliche Anbindung an diesem Standort ist durch die gegenüberliegende U3 Station Erdberg perfekt und die umliegenden Restaurants und Kantinen bieten künftigen Nutzern eine sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung.

Miete (monatlich): EUR 30.519,00 netto

Ausstattung:

Industrieparkett Fliesenboden tlw. Linoleum tlw. 2 Leiter Fancoils Ausgestattete Teeküchen Cat Verkabelung Lift Hauszentralheizung Hauseigene Tiefgarage 22 Stellplätze (EUR 110,00 pro Stellplatz/ pro Monat zzgl. Ust.) Außenstellplätze 18 Stellplätze (EUR 55,00 pro Stellplatz/ pro Monat zzgl. Ust.)

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U3 Station Erdberg

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <2.500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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