EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Philipp KAISER | Mail: p.kaiser@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 711

Modern sanierter Altbau nahe Wiener Hauptbahnhof !!

Büro / Praxis in A - 1030 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 14501/7
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 3.942,00 m²
Baujahr
  • 1920
Heizungsart
  • Zentralheizung
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 61.101,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
3942 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
3942 m²
Mietpreis pro m2
13,00
Fläche Balkon/Terasse
595 m²
Nettomiete pro m2
13,00
Nettomiete pro m2 Bis
13,00
Küche
Einbauküche
Nebenkosten pro m2 Von
2,50
Nebenkosten pro m2 Bis
2,50
Boden
Doppelboden
Zustand
VOLL_SANIERT
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1920
Befeuerung
Gas
Alter
ALTBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Dachform
Flachdach
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nord
 
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
62,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Ausstattung:

Personenaufzug Doppelboden mit Teppichfliesen Gipskartonständerwände Vollausgestattete Küchen Drei Terrassen mit Blick über die Dächer Wiens Außen oder innen liegender Sonnenschutz Zentralheizung Kühlung über Fan-Coils mit zentraler Steuerung, Kühlzentrale am Dach Warmwasserbereitung über Untertischspeicher Elektrische Energieversorgung über Trafostation hauseigene Garage 



Objektbeschreibung:

Modern sanierter Altbau nahe Wiener Hauptbahnhof !!

Das im Jahr 1920 errichtete Bürogebäude befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe des Schloss Belvedere, dem Botanischen- und dem Schweizer Garten. Ebenso nahegelegen ist das stark aufstrebende Areal des Wiener Hauptbahnhofs, welches sich kontinuierlich weiterentwickelt und bereits heute eine vollumfängliche Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés bietet.

Das Bürogebäude besteht aus zwei Bauteilen, welche durch Verbindungskorridore sowie einem begrünten Innenhof verbunden sind. Der Straßentrakt ist in L-Form errichtet und wurde in den Jahren 2003 bis 2004 generalsaniert, das Rückgebäude samt eigenem Eingang, Gartenfläche und großzügiger Terrasse wurde 2004 neu errichtet. 

Im Straßentrakt der Liegenschaft kommen Flächen auf sechs Geschossen in einem Gesamtausmaß von ca. 3.950 m² zur Vermarktung. Nach einem repräsentativen Lobbybereich samt Empfang findet man im Erdgeschoss des Gebäudes ebenso einen Lounge Bereich, eine eigene kleine Cafeteria sowie einen großzügigen Konferenzsaal mit direkten Zugang in den begrünten Innenhofgarten. Die Büroflächen wurden vom Vormieter in einer sehr modernen Kombination aus open-space Flächen, Phoneboxes, Gemeinschaftsbereichen und einigen Einzelbüros konzeptioniert. Die Flächen bieten daher eine ausgesprochen gute Flächeneffizienz und sind aufgrund der flexiblen Bauweise des Gebäudes weiter an Wünsche des zukünftigen Mieters anpassbar.  Im Dachgeschoss (6. OG) befinden sich aktuell Team-Räume sowie ein großer allgemeiner Aufenthaltsbereich. Zusätzlich kann von den drei Dachterrassen in beinahe alle Richtungen der Blick über die Dächer Wiens genossen werden.

Im unmittelbaren Umfeld des Bürogebäudes findet man zahlreiche kleinere Restaurants, ein bekanntes Hotel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie u.a. einen Billa, Hofer oder dm. In wenigen Gehminuten erreicht man die Schnellbahnstation „Rennweg“, welche eine direkte Verbindung zum Wiener Flughafen bietet. Die nahegelegenen Straßenbahnlinien O, 1, 71 verbindet den Standort über wenige Stationen mit der Wiener Innenstadt (Ring/Schwarzenbergplatz).

Aufgrund der modernen und großzügigen Tiefgarage des Bürohauses ist ebenso eine Anreise mit dem PKW problemlos und bequem möglich. Über den nahegelegenen Wiener Gürtel bzw. die Stadtautobahn A23 liegen zwei Hauptverkehrslinien Wiens im direkten Nahebereich und machen eine Anfahrt als auch Abfahrt aus ganz Wien in kurzer Zeit möglich. Aktuell stehen in der Garage mit ca. 65 PKW-Stellplätzen ausrechend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

 

Hier finden Sie den Link zu unserem 3D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/gllw


Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: Linien O, 1, 18, 71
Schnellbahn: Station "Rennweg“
Bus: Linie 77a

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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