EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Thomas SCHANDA | Mail: t.schanda@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-705

MARXBOX

Büro / Praxis in A - 1030 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 7336
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 2.657,00 m²
Kaltmiete: 49.154,50 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
2657 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Teilbar ab
131
Mietpreis pro m2
14,00
Barrierefrei
Ja
Nettomiete pro m2
14,00
Nettomiete pro m2 Bis
16,00
 
 
Kaltmiete
49.154,50
 
 
Heizkosten enthalten
Nein
 
 
Nebenkosten pro m2 Von
2,50
Nebenkosten pro m2 Bis
2,50
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
18,00
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gültig bis
10.12.2018
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Objektbeschreibung:

Die MARXBOX ist ein weiterer Bauteil des Stadtentwicklungsgebietes Neu Marx, das schrittweise zu einem modernen Büro- und Forschungsstandort entwickelt wird. Der Standort bietet ein ideales Arbeitsumfeld und konnte in den letzten Jahren so  prominente Mieter wie T-Mobile, Intercell, BEKO, Arsanis, Akron, Affiris Emerson/Artesyn sowie die Fachhochschule für Biotechnologie gewinnen.

Der unmittelbar vor dem Gebäude liegende Robert Hochner Park bietet Freiraum für erholsame Arbeitspausen. Die restaurierten Schlachthaushallen sorgen für ein ganz besonderes Flair und beherbergt das moderne Restaurant „Marx Restauration“.

Die strategisch perfekte Lage sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt bzw. zum Flughafen.

Bei der Innengestaltung der Büroeinheiten können mieterspezifische Wünsche weitgehend berücksichtigt und umgesetzt werden. Aufgrund der erhöhten Raumhöhe von ca. 3 Metern sind die unteren Geschossflächen für Laborflächen konzipiert.

Im Zuge der 1. Baustufe wurden rund 6.318 m² und in der 2. Baustufe rund 4.650 m² hochwertige Büroflächen auf 6 Geschossen realisiert. Die beiden Baustufen können durch Verbindungsbrücken miteinander verbunden werden. In weiteren Baustufen wird das Projekt auf insgesamt ca. 40.000 m² Nutzfläche erweitert.

Die Büroflächen zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und effiziente Flächenstruktur aus.

Das verbrauchsoptimierte Gebäude zeichnet sich durch eine Umwelt- und Ressourcen schonende Bauweise aus und wird mit Betonkernaktivierung ausgestattet. Verbrauchsoptimierte Haustechnik trägt zu behaglichem Raumklima bei. Innovative Konzepte und ein optimales Zusammenspiel zwischen Architektur und Haustechnik tragen zur Senkung der laufenden Betriebskosten bei.

Die oberen Geschosse verfügen über großzügige Terrassenflächen und bieten einen traumhaften Blick über die ganze Stadt.

Erleben Sie den einzigartigen Charakter eines Business Campus mitten in der Stadt!

 

Verkehrsanbindung:

U-Bahn:                       U3 Station Schlachthausgasse, U2 Station St. Marx ab 2014

Straßenbahn:              18, 71

Buslinien:                    74A

Schnellbahn:               S7 (Flughafenschnellbahn)

Individualverkehr:        A 23, A4 Autobahnabfahrt „St. Marx“

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BÜRO

EG
618 m² 14,00 € – 16,00 € - Baustufe 2 BK inkl. Heizung und Kühlung

2. Etage
509 m² 14,00 € – 16,00 € - Baustufe 1
579 m² 14,00 € – 16,00 € - Baustufe 2 BK inkl. Heizung und Warmwasser

1. DG
483 m² 14,00 € – 16,00 € - Baustufe 1 BK inkl. Heizung Kühlung
264 m² 14,00 € – 16,00 € - Baustufe 2
582 m² 14,00 € – 16,00 € - Baustufe 2 BK inkl. Heizung & Kühlung
131 m² 14,00 € – 16,00 € - Baustufe 1 BK inkl. Heizung und Kühlung

LABOR

EG
618 m² 24,00 € – 26,00 €

2. Etage
579 m² 24,00 € – 26,00 € - BK inkl. Heizung und Kühlung

1. DG
483 m² 24,00 € – 26,00 € - BK inkl. Heizung und Warmwasser
264 m² 24,00 € – 26,00 € - BK inkl. Heizung & Kühlung
582 m² 24,00 € – 26,00 € - BK inkl. Heizung & Kühlung
131 m² 24,00 € – 26,00 € - BK inkl. Heizung & Kühlung

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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