EHL Immobilien GmbH
Prinz Eugen Straße 8-10, A-1040 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Nikolaus Klaritsch | Mail: n.klaritsch@ehl.at | Mobil: +4366488309528

KUBUS- TOWN TOWN

Büro / Praxis in A - 1030 Wien, Wien


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 33958/1
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 560,00 m²
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 9.996,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
560 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
560 m²
Mietpreis pro m2
13,90
 
 
Nettomiete pro m2
13,90
Nettomiete pro m2 Bis
13,90
 
 
Nebenkosten pro m2 Von
3,95
Nebenkosten pro m2 Bis
3,95
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
13,00
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

TownTown im 3. Wiener Gemeindebezirk ist mit insgesamt 19 Bürogebäuden eine der TOP-Business Locations in Wien. In direkter Umgebung findet man ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern, wie u.a. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Cafés, Restaurants, eine Apotheke, Trafik, Post- und Bankfiliale sowie Fitness-/Wellnesseinrichtungen. Abgerundet wird die ausgezeichnete Infrastruktur durch den nahegelegenen Grünen Prater, welcher umfassende Sport und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Das KUBUS-Gebäude umfasst insgesamt 9 oberirdische Stockwerke und kann sowohl über die Piazza des TownTown Areals, als auch über die Würtzlerstraße erreicht werden. Auf den Ebenen E-2 bis E+6 befinden sich die hochwertigen Büroflächen und in den unteren Geschossen (E-3 und E-4) der hauseigene Serverraum mit Glasfaseranbindung sowie eine Tiefgarage. Über den Haupteingang auf Straßenebene gelangt man in den großzügigen Lobbybereich mit besetztem Empfang. Als weiteres Plus ist es den Mietern möglich die exklusive „Sky Lounge“ im obersten Stock des Gebäudes zu buchen, welche sich ideal für Firmenevents, Pressekonferenzen oder großen Besprechungen eignet. Das Gebäude wurde aufgrund seiner Energieeffizienz und Nachhaltigkeit zweifach in der höchsten Zertifizierungsstufe ausgezeichnet (ÖGNI/DGNB Platin).

Die zu vermietende Fläche von rund 560m² (inkl. Allgemeinflächen) befindet sich im Geschoß über der Lobby und unterteilt sich in 8 separat begehbare Büroräume, ein Besprechungszimmer, eine Teeküche und WC-Anlagen. Die Ausstattung ist hochwertigst und auf modernstem Stand der Technik. Die Wände bestehen aus Systemtrennwänden mit Glaselementen und bieten somit maximale Flexibilität bei der Raumgestaltung. Neben einer zentralen Lüftungsanlage erfolgt die Kühlung mittels zugluftfreier Betonkernaktivierung. Die Beleuchtung und Beschattung kann pro Raum manuell oder automatisch gesteuert werden. Alle Fenster zur Würtzlerstraße und Erdbergstraße hin verfügen über einen elektronisch regelbaren Sonnenschutz, der im Fensterzwischenraum integriert ist.

Der Kubus ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und verfügt über zwei U-Bahn-Stationen der Linie U3 (Erdberg und Schlachthausgasse) in fußläufiger Reichweite. Diese verbinden den Standort TownTown in 7 Minuten mit dem Wiener Stephansplatz. Hinzu kommen weitere Bus- (77A, 80A, Airport Shuttle, Fernverkehr) und Straßenbahnlinien (18) in unmittelbarer Nähe.

Das Autobahnkreuz A4/A23 ist ebenso nebst dem Objekt situiert und verbindet den Standort rasch mit allen wichtigen Verkehrsachsen Wiens. Der Flughafen ist in 12 Minuten zu erreichen. Für Gäste besteht die Möglichkeit die TownTown Tiefgarage mit Zugang zur Piazza zu nutzen.

Ausstattung:

Zugluftfreie Kühlung mittels Betonkernaktivierung (durch Fernwärme bzw. Fernkälte) Zentrale Lüftungsanlage  2 PLATIN Zertifizierungen: ÖGNI & DGNB Besetzter Empfang von 8:00 – 17:00 Public W-LAN im Gebäude Zutrittskartensystem von Interflex Beleuchtungssysteme und Lichtmanagement von Zumtobel Videogegensprechanlage IT-Verkabelung bereits vorhanden (Glasfaseranschluss im Haus) Mobilnetzverstärker: A1, Drei, T-Mobile Außenliegender Sonnenschutz & innenliegender Blendschutz

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U3 Bus: 77A, 80A, Airport Shuttle Straßenbahn: 18

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <500m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen