EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Thomas SCHANDA | Mail: t.schanda@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 710

ERDBERGSTRASSE 200 BT B

Büro / Praxis in A - 1030 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 30968/11
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 3.095,00 m²
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 47.972,50 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
3095 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
3095 m²
Mietpreis pro m2
11,00
Boden
Doppelboden
Nettomiete pro m2
11,00
Nettomiete pro m2 Bis
12,00
 
 
Nebenkosten pro m2 Von
3,50
Nebenkosten pro m2 Bis
3,50
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
38,87
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Modernes Bürohaus in Erdberg

Das vom Atelier Architekt Hayde als Generalplaner entworfene Bürogebäude wurde im Jahr 2003 errichtet. Es ist durch die U3 bestens an das Zentrum angebunden, 7 Minuten zum Stephansplatz. Sechs Obergeschosse sind für die Büronutzung vorgesehen, im 6. OG befindet sich die Lüftungszentrale. Das Erdgeschoss umfasst neben der Eingangslobby ein Gastronomielokal mit Küche und Ausgabe, Konferenzräume sowie die Zulieferung, Garagen ein- und Ausfahrt und die Müllräume. Erschlossen wird das Gebäude durch 4 Stiegenhäuser mit zugeordneter Aufzugsgruppe.  

Der überdachte Hof ist begrünt, und mit einem großen befestigten Bereich, der für die Gastronomienutzung geeignet ist, versehen. Ein eigener Besucherlift  befördert hausfremde Personen ins 1. Obergeschoss. In den beiden Untergeschossen finden sich die Tiefgaragen mit 165 Stellplätzen sowie Technik und Lagerräume. In  unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Trafik) sowie eine große Auswahl an Cafés und Restaurants. Fußläufig sind alle im  Plan  eingetragenen Einrichtungen in etwa fünf Minuten erreichbar.

BEZUG ab ca. Q2 2018 verfügbar

Verfügbare Flächen:
Ab ca. 330 m² - ca. 3.000 m²
Lagerflächen: div. Einheiten ab 280 m²

Konditionen:
Büro MIETE: EUR 11,00 - EUR 12,00/ netto/ m²
BK: EUR 3,50/ netto/ m²/ inkl.

Lager MIETE: EUR 11,00 EUR - EUR 12,00/ netto/ m²
BK: EUR 3,50/ netto/ m²

Mietpreise je nach Ausstattung und Länge des Kündigungsverzichts!

Ausstattung:

Mietfläche Office: 14.371 m² Ausbauraster: 1,25 m Flexible Bürotiefen: 4,50 - 5,80 m Raumhöhe: 2,80m Büro und 2,50m im Gangbereich Parapetfassade mit Fensterbändern Fenster sind öffenbar Durchgängiger Doppelboden mit voll ausgestatteten Bodentanks für Strom- und Datenanschlüsse Behagliche Raumkonditionierung durch individuelle Heiz- und Kühlflächen plus Frischluftzufuhr Getrennte Raumkonditionierung für Besprechungszonen mit erhöhter Frischluftzufuhr

Verkehrsanbindung:

U Bahn: U3 Schnellbahn: Station Rennweg Bus: 74A Straßenbahn: 18

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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