DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/12, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sonja Macho | Mail: macho@decus.at | Mobil: +43 664 44 53 56 1

Büros Nähe Landstraßer Hauptstraße | WOHNPARK RENNWEG

Büro / Praxis in A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • 29282
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 755,29 m²
Kaltmiete: 9.532,22 €

Diese Immobilie ist Teil des folgenden Neubauprojektes

Büros Nähe Landstraßer Hauptstraße | WOHNPARK RENNWEG

in A - 1030 Wien

Objekt und Lage:

Im WOHNPARK RENNWEG gibt es ca. 350 Wohnungen in denen etwa 1.000 Personen leben.

Die EINKAUFSARKADEN sind der Nahversorgungsbereich für die Volksschule im Haus sowie für die benachbarte höhere...

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
755,29 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
755,29 m²
Mietpreis pro m2
9,50
Fläche von
59,79 m²
Nettomiete pro m2
9,50
Nettomiete pro m2 Bis
13,60
Teilbar ab
59,79
Kaltmiete
9.532,22
 
 
Nebenkosten pro m2 Von
2,75
Nebenkosten pro m2 Bis
2,80
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
190,00
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Objekt und Lage:

Im WOHNPARK RENNWEG gibt es ca. 350 Wohnungen in denen etwa 1.000 Personen leben.

Die EINKAUFSARKADEN sind der Nahversorgungsbereich für die Volksschule im Haus sowie für die benachbarte höhere technische Lehranstalt. Die Landstraßer Hauptstraße als alt bekannte und gut eingeführte Einkaufsstraße dient als idealer Magnet.

 

Warum bieten die EINKAUFSARKADEN Landstraßer Hauptstraße eine optimale Kundenfrequenz?

Einkäufe der etwa 1.000 Bewohner des WOHNPARK RENNWEG, Einkäufe der etwa 500 Beschäftigten der BÜROS IM WOHNPARK, Einkäufe von den Besuchern der beiden Schulen im WOHNPARK, Einkäufe der Bewohner und Beschäftigten aus der näheren Umgebung, Einkäufe durch Nutzung der anschließenden Innenstadtlage, Einkauf an einer bekannten und exklusiven Geschäftsadresse, Einkaufsbummel in den EINKAUFSARKADEN bei jedem Wetter ohne nass zu werden, Einkauf mit guter öffentlicher Erreichbarkeit, Einkauf mit spezieller Individualverkehrsanbindung, schnelle Einkäufe in der Mittagspause, optimal für Dienstleistungen mit den gleichen Optionen

 

Die Betriebskosten von ca.  € 2,80/m²/Monat/netto verstehen sich als zirka Angaben.

Unbefristetes Mietverhältnis: 5 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits

Kaution: 6 BMM

 

Ausstattung:

tlw. Fliesen-/Teppich-/Linoleum-/Laminatboden Teeküche/Teeküchenanschlüsse Kabelkanäle Sanitäreinheiten tlw. Kühlung öffenbare Fenster allgemeine Gartenfläche

 

Nutzung Geschäftslokal:

KEINE Gastro KEIN Friseursalon

 

Energieausweis liegt  vor:

Stiege 1: Heizwärmebedarf: 190kWh/m².a

Stiege 3: Heizwärmebedarf: 123,90kWh/m².a

Stiege 11: Heizwärmebedarf: 196kWh/m².a

Stiege 16: Heizwärmebedarf: 84,20kWh/m².a

 

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus

€ 154,50/Stellplatz/Monat/brutto inkl. BK

 

Verkehrsanbindung:

Zentrumsnahe, verkehrsgünstig an der Landstraßer Hauptstraße gelegen. Ca. 8 Gehminuten zur U3 Kardinal-Nagl-Platz und ca.5 Minuten U-Bahnfahrt in die City. In 10 Minuten zum Westbahnhof. Ca. 2 Autominuten zur A23 Südosttangente.

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

 

Informationen und Besichtigung:

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Sonja Macho unter +43 (1) 35 600 10 oder macho@decus.at gerne zur Verfügung! 

DECUS Immobilien GmbH

 

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

 

EG
146/11 G2: 59,79 m² 13,60 € - Die Betriebskosten verstehen sich als zirka Angaben. +++ verfügbar ab Juni 2020 - KEINE GASTRO, KEIN FRISEURSALON

Stiege 11

1. Etage
B 1: 190,13 m² 9,50 € - Die Betriebskosten verstehen sich als zirka Angaben.

Stiege 16

1. Etage
1/16 B1: 273,42 m² 9,50 € - Die Betriebskosten verstehen sich als zirka Angaben. +++ Eingang: Oberzellergasse

Stiege 3

1. Etage
B 1: 124,02 m² 9,50 € - Die Betriebskosten verstehen sich als zirka Angaben.
B 2: 107,93 m² 9,50 € - Die Betriebskosten verstehen sich als zirka Angaben.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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