kubicek immobilien & investments
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Geschäftsführer Thomas Kubicek | Mail: wien@immo-kubicek.at | Mobil: 43/12031168-0

Büro/Ordination Nähe Rudolfstiftung

Bürofläche in A - 1030 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 10412
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Bürofläche
  • 71,39 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 1900
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 949,69 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
71,39 m²
Gesamtbelastung
949,69
Bürofläche
71,39 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
135,84
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.500,00
Heizungsart
Etagenheizung
Maklerprovision
3.00 MM
Befeuerung
Gas
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Fahrstuhl
Personenaufzug
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Möbliert
TEIL
Baujahr
ca. 1900
Teeküche
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
103,56

Immobilienbeschreibung

Büro/Ordination Nähe Rudolfstiftung

Zur Vermietung gelangt ein ca. 71,30 m² großes Büro, das auch als Ordination genutzt werden kann. Dieses befindet sich im Hochparterre eines Wohnhauses, welches auch über einen Treppenlift zu erreichen ist und gliedert sich wie folgt:

Über ein Vorzimmer gelangt man rechter Hand in zwei Kabinetten, wobei diese hintereinander angeordnet sind und somit eines ein Durchgangszimmer ist und linker Hand in ein Fliesenwannenbad mit Waschtisch und ein separates Fliesen-WC mit Heizkörper.

Des Weiteren gelangt man vom Vorzimmer aus in einen ca. 21,41 m² großen Raum, der z.B. als Büro oder Wartezimmer genutzt werden kann, durch eine Verbindungstür gelangt man in einen weiteren ca. 19,92 m² großen Raum, der auch vom Vorzimmer aus begehbar ist und welcher mit einer Teeküche (ohne Herd) ausgestattet ist und somit z.B. als Ordinationsraum genutzt werden kann. In beiden Räumen ist ein Fischgrät-Parkettböden verlegt.

Sowohl die Landstraßer Hauptstraße als auch das Rennwegcenter sind bequem zu Fuß erreichbar womit beste Infrastruktur gegeben ist. Auch Kindergärten, Volkschule, Hauptschule, Mittelschule und AHS befinden sich in Gehweite. Öffentliche Erreichbarkeit besteht durch die Straßenbahnlinie 71, Buslinie 77A und die S-Bahn. Die U3 kann in 5-10 Minuten zu Fuß erreicht werden.

Kostenaufstellung:

Kaution: EUR 3.500,00
Provision (inkl. Ust): EUR 2.977,56
1. Miete (angemessener Hauptmietzin inkl. BK und Ust): EUR 992,52
Mietvertragsvergebührung: EUR 357,31

Gesamtbetrag: EUR 7.827,39
Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 678,21 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 113,2 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 158,28
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Gesamtbetrag 949,69
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Heizwärmebedarf:103.56 kWh/(m²a)

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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