DECUS Immobilien GmbH
Annagasse 1/12, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Anita Kronaus | Mail: kronaus@decus.at | Mobil: +43 664 16 096 66

U6-CENTER

Büro / Praxis in A - 1230 Wien, Wien


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Referenz
  • 10242/4
Standort
  • A - 1230 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 565,00 m²
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 7.797,00 €

Diese Immobilie ist Teil des folgenden Neubauprojektes

U6-CENTER

in A - 1230 Wien

Objekt und Lage:

Das Objekt im Süden Wiens, besteht aus zwei Gebäudeteilen, Haus 1 und Haus 2, welche über einen Gang miteinander verbunden sind. Das Haus 1 hat insgesamt 9 Geschosse, das Haus 2 befindet...

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
565 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
565 m²
Mietpreis pro m2
11,00
 
 
Nettomiete pro m2
11,00
Nettomiete pro m2 Bis
11,00
 
 
Nebenkosten pro m2 Von
2,80
Nebenkosten pro m2 Bis
2,80
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
33,14
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Objekt und Lage:

Das Objekt im Süden Wiens, besteht aus zwei Gebäudeteilen, Haus 1 und Haus 2, welche über einen Gang miteinander verbunden sind. Das Haus 1 hat insgesamt 9 Geschosse, das Haus 2 befindet sich unmittelbar neben dem Haus 1 und ist in 8 Geschosse unterteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Café.

 

Die Betriebskosten belaufen sich auf ab ca. € 2,80/m²/Monat/netto inkl. Heizung und Kühlung

Der Mietpreis versteht sich ab € 9,00/m²/Monat/netto 

Im Haus stehen Lagerflächen ab ca. 31 m² im 1.UG zur Verfügung (Miete: € 5,90/m²/Monat/netto exkl. BK)!

 

Ausstattung:

Fensterbankkanäle Teppichboden Teeküchenanschlüsse öffen-, bzw. kippbare Fenster abgehängte Decken Rasterleuchten lichte Raumhöhe: 2,85 m Zentralheizung Haus 1: Kühlung via Fan Coils Haus 2: tlw. gekühlt durch Split Geräte Lift

 

Energieausweis liegt vor und wurde am 22.12.2008 (Haus 1)

Heizwärmebedarf: 33,14kWh/m².a

 

Energieausweis liegt vor und wurde am 22.12.2008 (Haus 2)

Heizwärmebedarf: 26,29kWh/m².a

 

Stellplätze:

Kundenparkplätze: direkt vor dem Haus gratis verfügbar

Diese sind mit Schranken von der öffentlichen Straße getrennt.

 

Hauseigene Tiefgarage:

€ 55 bis € 65,00/Stellplatz/Monat/netto zzgl. BK € 10,00/Stellplatz/Monat/netto

 

Verkehrsanbindung:

Die Liegenschaft befindet sich direkt an der Endstation der U-Bahnlinie U6 und bietet optimale Erreichbarkeit mit dem PKW. Der nahe gelegene Autobahnknoten Vösendorf, sowie die Außenringautobahn A21 sind bestens zu erreichen.

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

 

Informationen und Besichtigung:

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Mag. (FH) Anita Kronaus unter +43 (1) 35 600 10 oder kronaus@decus.at gerne zur Verfügung! 

DECUS Immobilien GmbH

 

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1230 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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