EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Single-Tenant Gebäude im Süden Wiens!

Büro / Praxis in A - 1230 Wien, Wien


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Referenz
  • 36161/7
Standort
  • A - 1230 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 3.214,00 m²
Heizungsart
  • Fernwärme
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 27.801,10 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
3214 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
3214 m²
Mietpreis pro m2
8,00
Küche
Einbauküche
Nettomiete pro m2
8,00
Nettomiete pro m2 Bis
8,00
Boden
Teppich
Nebenkosten pro m2 Von
0,65
Nebenkosten pro m2 Bis
0,65
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Dachform
Flachdach
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
Parkhaus
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost
 
 
Rampe
Ja
 
 
Kantine / Cafeteria
Ja
 
 

Immobilienbeschreibung

Single-Tenant Gebäude im Süden Wiens!

Das im Jahr 1994 errichtete und sorgsam sanierte Gewerbegebäude befindet sich im Herzen des Inzersdorfer Industriegebiets und unterteilt sich in zwei freistehende Baukörper, die auf einer Grundstücksfläche von ca. 7.500 m² verankert sind. Der größere Bauteil 1 bietet auf 3. Etagen und ca. 2.600 m² Büroflächen mit moderner Ausstattung, wie bspw. Klimatisierung, Serverraum, Teppichboden und Kabelkanälen. In diesem Gebäude befindet sich ebenso die repräsentative Empfangslobby, ein multifunktionaler Veranstaltungssaal, sowie eine kleine hauseigene Kantine samt Terrasse, begrüntem Innenhof und kleinem Teich. 

Das zweite Gebäude (Bauteil 2) stellt eine Kombination aus Hochregallager und Büroflächen dar. Die ca. 1.500 m² große Lagerhalle wurde hochmodern errichtet, verfügt über 2 Anliefermöglichkeiten für LKWs und einen fugenarmen Bodenbelag. Direkt an diese Halle sind Büroflächen in 2. Etagen (EG & 1.OG) mit jeweils ca. 305 m² angeschlossen und können sowohl als Werkstatt, Distributionsstation oder als klassische Verwaltungsbüros genutzt werden. 

Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über ein eigenes kleines Parkhaus, welches im Untergeschoß und  Obergeschoß insgesamt ca. 55 Parkplätze bietet. Des weiteren findet man Gästestellplätze vor dem Bauteil A und weitere Außenstellplätze vor dem Bauteil B. Über den Knoten Inzersdorf und die S1 Auffahrt Laxenburger Straße ist der Standort sehr gut an das übergeordnete Straßennetz angebunden und das Stadtzentrum über die Laxenburger Straße und die Favoritenstraße rasch zu erreichen. 

 

Verfügbare Flächen:

Büroflächen:    ca. 307 - 871 m³ Lagerflächen:   ca. 1.519 m²

 

Ausstattung Bürogebäude:

Personenaufzug Innenliegender Sonnenschutz Vollausgestattete Küche Fliesen- und Teppichböden Fernwärme Abgehängte Decke mit integrierten Beleuchtungskörpern Klimatisierung Hauseigene Kantine Multimedia Veranstaltungssaal PKW-Stellplätze

 

Lagerflächen:

Büro-/Lagerkombination Zwei Laderampen ausreichend Verkehrs- und Rangierflächen überdachte Zulieferung beheizte Flächen Raumhöhen bis 8 Metern Industrieboden Gute Belichtung über Dachfenster Stahlbetonskelettbauweise

 

Lage- und Verkehrsanbindung:

MIKROSTANDORT
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im Osten des 23. Wiener Gemeindebezirks im Industriegebiet Inzersdorf. Der Bezirksteil bzw. das Industriegebiet Inzersdorf ist das größte zusammenhängende Industriegebiet im Wiener Stadtgebiet. Südlich wird das Gebiet durch die Wiener Außenring Schnellstraße S1, westlich durch die A2 Südautobahn und nördlich durch den Wienerberg begrenzt. Im Nahbereich der gegenständlichen Liegenschaft befinden sich zahlreiche gewerblich genutzte Liegenschaften. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung in begrenztem Ausmaß vorhanden.

 

Öffentliche Anbindung:
- Schnellbahnstation S80 [Bahnhof: Blumental]
- Autobuslinien: 17A, 66A, 67A, 120, 200


Individuelle Anbindung:
- A23 - Südost Tangente (Knoten Inzersdorf)
- A2 - Südautobahn - (Knoten Inzersdorf)
- S1 (Wiener Außenringschnellstraße)
- Fahrzeit zum Flughafen Wien/Schwechat: ca. 14 Minuten.

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Geldautomat <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1230 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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