EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Anna Zillner | Mail: a.zillner@ehl.at | Mobil: +43 664 88 16 01 36

Bürohaus mit moderner Architektur Nähe U-Bahn

Büro / Praxis in A - 1230 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 23086/14
Standort
  • A - 1230 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 165,00 m²
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 1.947,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
165 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
165 m²
Mietpreis pro m2
9,90
Bad
Dusche
Nettomiete pro m2
9,90
Nettomiete pro m2 Bis
9,90
Boden
Teppich
Nebenkosten pro m2 Von
1,90
Nebenkosten pro m2 Bis
1,90
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU
Teeküche
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
97,53
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,02
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Mitten im aufstrebenden Bürocluster im 23. Bezirk befindet sich das Bürohaus "Perfektastraße 69" direkt an der Kreuzung Perfektastraße/Lemböckgasse und ist dadurch sehr gut sichtbar und erreichbar. In die Vermarktung gelangen drei Büroflächen, von denen zwei (1. und 4. OG) als einzugsfertige Büros ausgebaut sind. Die Fläche im 2. OG befindet sich derzeit in einer Art Edelrohbau. Die bereits ausgebauten Flächen verfügen über eine effiziente Raumaufteilung und Kühlgeräte in den Büroräumen. Weiters erfolgt die IT Verkabelung in beiden Flächen über Kabelkanäle und die Fläche im 1. OG verfügt auch über einen gekühlten Serverraum. 

Direkt gegenüber von der U6 Station Perfektastraße gelegen, bietet die Liegenschaft eine sehr gute Anbindung an das restliche Wiener U-Bahn und auch Schnellbahnnetz. Stationen der Autobuslinie 61A und 64A sind ebenfalls nur einige Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist mittels der Triester Straße, Altmannsdorfer Straße 

Es ist sowohl für den Individualverkehr als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln durch die nebenan befindliche U6 Station „Perfektastraße“ leicht zu erreichen. Die nächstgelegene Süd-Autobahn-Auffahrt Knoten Vösendorf ist in nur 5 Fahrminuten zu erreichen.

Verfügbare Flächen:
Ab ca. 128 m² - ca. 553 m²
 

Konditionen:
Büro MIETE: EUR 08,50 - EUR 09,39/ netto/ m²
BK: EUR 1,40 - 2,28/ netto/ m²/ inkl. Heizung 
 

Ausstattung 1. OG:

Personenaufzug Kühlung via Splitgeräte IT Verkabelung via Kabelkanäle Abgehängte Decke hoher Glasanteil Teppichboden  Stehleuchtenkonzept in Büroflächen  außenliegende Beschattung gekühlter Serverraum  Teeküche Dusche  getrennte Sanitäranlagen 

Ausstattung 2. OG:

dzt. Art Edelrohbau  Personenaufzug Teeküchen- und WC Anschlüsse  innenliegende Beschattung

Ausstattung 4. OG:

Personenaufzug  Kühlung via Splitgeräte  Abgehängte Decke Boden in Holzoptik in den Bürobereichen  Boden in Fliesenoptik in den Gang- u. Sanitärbereichen Spots im Gangbereich  Arbeitsplatzgerechte Deckenbeleuchtung  Teeküche  Serverraum  IT Verkabelung via Kabelkanäle

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U6 Station Perfektastraße Autobus: 61A, 64A Auto: Anbindung an A2 und A23

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1230 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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