kubicek immobilien & investments
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sylvia Novotny | Mail: novotny@immo-kubicek.at | Mobil: +43 650/5067373

Modernes Souterrainlokal auf Wunsch auch mit Garten

Praxis in A - 1220 Wien, Donaustadt, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 10493
Standort
  • A - 1220 Wien, Donaustadt
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Bürofläche
  • 82,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • ca. 1900
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 1.210,33 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
82 m²
Gesamtbelastung
1.210,33
Bürofläche
82 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
190,33
Anzahl separate WC
1
Kaution
4.000,00
Heizungsart
Etagenheizung
Maklerprovision
3.00 MM
Befeuerung
Gas
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Möbliert
Küche
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Teeküche
Ja
Mindestmietdauer
5 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
 
 
Baujahr
ca. 1900

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
66,10

Immobilienbeschreibung

Büro/Ordination/Atelier Nähe Asperner Hauptplatz in Topzustand

Zur Vermietung gelangt ein Generalsaniertes Büro.
Durch das Wohngebäude, durch das Stiegenhaus durch, führen einige Stufen zu dem wunderschönen, hellen, geschmackvoll sanierten Büro, dieses gliedert sich wie folgt: Vorraum, großer Büroraum mit einem kleinen Büro, welches durch eine Glastür erreichbar ist, sowie einen Serverraum. Eine kleine Küche mit Eiskasten, Mikrowelle und Geschirrspüler, stehen zur Verfügung. Anschließend finden Sie noch 2 WC und einen Waschtisch.

Die vielen Fenster und der Blick in den Garten, machen das Büro zu einem besonderen Arbeitsbereich. Der Garten mit der Terrasse (ca. 250m²) kann auf Wunsch um EUR 250,-- plus Ust dazu gemietet werden. Selbstverständlich erhöhen sich dadurch die aufgelisteten Gesamtkosten.

Die Mietdauer beträgt 5 Jahre. Eine Verlängerungsoption ist gegeben.

Das Donauspital (SMZ-Ost) ist gut erreichbar und liegt in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckerei uvm.) finden Sie in näherer Umgebung. Das Erholungsgebiet (Mühlwasser, Nationalpark Donau-Auen) sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergärten, Schulen, Banken und div. Ärzte.

Infrastruktur: Die nächste U2-Station ist Fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Buslinien 26A, 93A und 98A.
Weitere Informationen, entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lage- und Infrastrukturplan.

Kostenaufstellung ohne Garten:
Kaution: EUR 4.000,00
Provision (inkl. Ust): EUR 3.631,00
1. Miete (angemessener Hauptmietzins inkl. BK und Ust): EUR 1.210,33
Mietvertragsvergebührung: EUR 435,72

Gesamtbetrag ohne Garten: EUR 9.277,05
Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 850 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 158,61 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 201,72
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Gesamtbetrag 1210,33
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Heizwärmebedarf:66.1 kWh/(m²a)

Lage - A - 1220 Wien, Donaustadt, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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