Poth Immobilien GmbH
Erzherzog Karl Str. 5A, 1220 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Christian Poth | Mail: christian@poth.at | Mobil: 0664/5058047

klimatisierte Büroeinheit mit PKW Stellplätzen im Norden von Wien

Büro / Praxis in A - 1220 Wien, Wien


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10 Bilder
Referenz
  • 201527
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Bürofläche
  • 260,00 m²
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 2.779,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
260 m²
Gesamtbelastung
2.779,00
Gesamtfläche
260 m²
Maximalmietdauer
unbefristet
Bürofläche
260 m²
Zustand
gut
Anzahl Stellplätze
10
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Etage
1.Stock
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
50,52

Immobilienbeschreibung

klimatisierte und helle Bürofläche mit PKW-Stellplätzen im Norden von Wien

Lage:
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Rautenweg, in der Nähe der Möbelhäuser Kika und XXX Lutz. Die Verkehrsanbindung an die B 302 (= verlängerte A23 Süd-Ost Tangente) ist über den Rautenweg gewährleistet und stadteinwärts erreicht man über die Wagramer Straße sehr schnell das gewünschte Ziel. Die öffentliche Anbindung durch die in wenigen Gehminuten entfernte U1-Station Aderklaaerstraße sowie die nur wenige Meter von der Immobilie haltende Autobuslinie 25A sind ein weiterer Vorteil dieses Betriebsstandortes.

Allgemeines:
Die zu einem Teil 2013 neu erbaute, ca. 260m² große Büroeinheit liegt ersten Stock (ohne Lift) eines Betriebsgebäudes und gliedert sich in mehrere kleinere und größere Räume (siehe Grundrissplan). Zwei voneinander getrennte Toiletteneinheiten für Frauen und Männer sind vorhanden. Die gesamte Bürofläche ist klimatisiert und wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt (teilweise Radiatoren als auch Fußbodenheizung). Ein Energieausweis liegt vor (HWB Wert = 50,52 kwh/m²/Jahr). Weiters stehen dem zukünftigen Mieter bis zu 10 PKW-Stellplätze am Betriebsgelände zur Verfügung, die bereits im Mietpreis enthalten sind!

Mietkonditionen:
Vertragsart: abgeschlossen wird ein unbefristeter Hauptmietvertrag
beziehbar: sofort nach Vertragsunterfertigung
Kaution: wird eingehoben

Miete pro Monat:
Netto-Mietzins: € 1.990,-- (= 7,65 pro m²) zzgl. Ust.
Betriebskosten: € 326,-- (= 1,25 pro m²) zzgl. Ust.
MwSt. 20% € 463,20
Gesamtmiete: € 2.779,20

Für etwaige Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Christian Poth jederzeit gerne unter der Telefonnummer 01/ 203 37 47–11 bzw. 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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