EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Philipp KAISER | Mail: p.kaiser@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-706

K1 - Kagraner Platz

Büro / Praxis in A - 1220 Wien, Wien


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10 Bilder
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Referenz
  • 14856
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 1.575,00 m²
Baujahr
  • 2012
Kaltmiete: 21.262,50 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
1575 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Teilbar ab
268
Mietpreis pro m2
12,50
Boden
Doppelboden
Nettomiete pro m2
12,50
Nettomiete pro m2 Bis
13,50
 
 
Kaltmiete
21.262,50
 
 
Heizkosten enthalten
Nein
 
 
Nebenkosten pro m2 Von
0,00
Nebenkosten pro m2 Bis
0,00
 
 
Baujahr
2012
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
33,62
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
19.01.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Ausstattung:

4-Leiter Fancoils Doppelboden

 

Key Facts:

Modernes Einkaufszentrum (Nahversorgungszentrum) in hochfrequenter Lage im Zentrum des 22. Wiener Bezirks 11.600m² Nutzfläche (4.700m² Retailflächen – 22 Shops und 6.600m² Büros/Boardinghouse/Ärztezentrum), 102 Stellplätze Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen, U1- Station Kagraner Platz direkt gegenüber (7 Stationen bis ins Zentrum von Wien)    Markante Lage an der Kreuzung zweier großer Durchzugsstraßen (Wagramer Straße und Donaufelderstraße) Verkehrsfrequenz - bis zu 50000 Kfz  tgl. Fußgängerfrequenz - bis zu 28000 Personen tgl. Fahrgäste des Öffentlichen Verkehrs - bis zu 55000 Personen tgl.

 

Objektbeschreibung:

Das moderne markante Büro- und Geschäftshaus am Kagraner Platz 1 zeichnet sich durch seine markante Lage am Kreuzungspunkt Wagramer Straße/Donaufelderstraße im Herzen des 22. Bezirks aus. Die vis-á-vis liegende U1-Station „Kagraner Platz“ sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien garantieren eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der hauseigenen Tiefgarage steht ein großzügiges Stellplatzangebot zur Verfügung.

Im Erdgeschoss und im 1. Stock befindet sich ein hochrangiges Nahversorgungszentrum. Als Mieter konnten u.a. Billa, Bipa, Bäckerei Felber, Bank Austria, Apotheke, Kindergarten, Kinderarzt und Orthopäde sowie mehrere Gastronomie- und Dienstleistungseinrichtungen gewonnen werden.

Auch das Standortumfeld bietet ein ausgewogenes und vielfältiges Angebot an Restaurants und Geschäften vom 2. Bis zum 6. Obergeschoss stehen moderne Büroflächen zur Anmietung zur Verfügung. Bei der Innenausstattung können mieterspezifische Ausstattungs- und Planungswünsche noch weitgehend berücksichtigt werden. Die Büroflächen im Dachgeschoss verfügen über großzügige Terrassen mit einem beeindruckenden Ausblick auf die Wiener Skyline.

 

Verkehrsanbindung:

U-Bahn:           U1 Station Kagraner Platz

Bus:                 23A, 24A, 25A, 31A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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