EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Philipp KAISER | Mail: p.kaiser@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-706

Büro & Ordinationsflächen im MED 22

Büro / Praxis in Stadlauer Straße, A - 1220 Wien, Wien


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15 Bilder
Referenz
  • 19782
Standort
  • Stadlauer Straße
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 1.360,00 m²
Gesamtbelastung: 22.728,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
1360 m²
Gesamtbelastung
22.728,00
Teilbar ab
60
Preis zzgl MWSt
Ja
 
 
Mietpreis pro m2
11,50
 
 
Nettomiete pro m2
11,50
Nettomiete pro m2 Bis
13,50
 
 
Kaltmiete
22.728,00
 
 
Heizkosten enthalten
Nein
 
 
Nebenkosten pro m2 Von
3,30
Nebenkosten pro m2 Bis
3,30
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
08.02.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Als neues Landmarkgebäude im Stadtteil steht MED-22 fünfstöckig direkt an der Ecke, die durch die Stadlauer Straße und die zum Areal der Oase 22 führende Miriam Makeba Gasse gebildet wird. Auf einem verglasten Sockelgeschoss (Foyer und Handel) türmen sich drei schachtelförmige Baukörper zu einem markanten Ganzen. Erschlossen wird MED-22 über eine Zufahrt in der Miriam Makeba Gasse, die zu einem begrünten Parkplatz führt. Gleich neben dem Haupteingang befindet sich ein öffentliches Café Restaurant als verbindendes Element zwischen Handelsflächen und zweigeschossigen Foyer. Vom Empfang aus gelangt der Kunde über das tageslichtdurchflutete Stiegenhaus oder aber mit dem Aufzug zu den Krankenanstalten und Ordinationen in die Obergeschosse.

Das MED-22 – Medizinisches Dienstleistungszentrum Stadlau liegt im Herzen des Stadtentwicklungsgebietes Neu Stadlau Star 22. Beim MED-22 handelt es sich um einen Agglomerationsstandort für Gesundheitsdienstleister. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, nichtärztliche Gesundheitsdienstleister und gewerbliche Anbieter nutzen die Synergien einer Spezialimmobilie und stellen den öffentlichen Versorgungsauftrag im Bezirk Donaustadt sicher. Das Projekt zeichnet sich durch besondere Nachhaltigkeit, geringes Verwertungs- und Nachnutzungsrisiko aus. Das Konzept ist einmalig, entspricht dem aktuellen Trend am Gesundheitsmarkt und ist am österreichischen Markt multiplizierbar.

Der medizinische Angebotsmix und die Gebäudeausstattung sind dabei genau durchdacht und vergleichbar mit der Planung eines funktionierenden Einkaufszentrums. Für Ärzte und Patienten stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Ein zweiter baubewilligter Bauabschnitt ermöglicht die Realisierung von weiteren 3.300 m² Nutzfläche mit ergänzender medizinscher Nutzung.

Ausstattung:
Barrierefreiheit
Hygienischer Linoleumbodenbelag
Kabelkanäle
Leerverrohrung
Allseitiger außenliegender Sonnenschutz
Handwaschbecken in jedem Behandlungsraum
Raumluftkonditionierung in allen Behandlungs- und Warteräumen

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U2 Stadlau
Straßenbahnlinie: 26
Buslinien: 86A, 87A, 95B
S-Bahn: S80 Erzherzog Karl Straße
Individualverkehr: A23/A22 – S1, S2

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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