DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/12, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sonja Macho | Mail: macho@decus.at | Mobil: +43 664 44 53 56 1

Erstbezug | Gewerbefläche mit Autobahnanbindung

Büro / Praxis in A - 1210 Wien, Wien


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Referenz
  • 18105/1
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 1.125,45 m²
Baujahr
  • 2017
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 17.140,61 €

Diese Immobilie ist Teil des folgenden Neubauprojektes

Erstbezug | Gewerbefläche mit Autobahnanbindung

in A - 1210 Wien

Objekt und Lage:

In einem Neubau-Erstbezug gelangt eine große Gewerbefläche zur Vermietung. 

Das Geschäftslokal befindet sich in ausgezeichneter Verkehrslage im 21. Bezirk.

Dieses eindrucksvolle neue Wohngebäude verfügt über...

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
1.125,45 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
1.125,45 m²
Mietpreis pro m2
12,50
Fläche von
206,36 m²
Nettomiete pro m2
12,50
Nettomiete pro m2 Bis
13,50
Teilbar ab
206,36
Nebenkosten pro m2 Von
1,73
Nebenkosten pro m2 Bis
1,73
Barrierefrei
Ja
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
 
 
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
 
 
Baujahr
2017

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
21,20
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,89
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Objekt und Lage:

In einem Neubau-Erstbezug gelangt eine große Gewerbefläche zur Vermietung. 

Das Geschäftslokal befindet sich in ausgezeichneter Verkehrslage im 21. Bezirk.

Dieses eindrucksvolle neue Wohngebäude verfügt über insgesamt 10 Stockwerke, inklusive dem Erdgeschoss und 2 Dachgeschossen.

 

In der umliegenden Umgebung finden Sie eine Postfiliale, Lebensmittelgeschäfte, einen Papierfachhandel, einen Elektrofachmarkt, das Einkaufszentrum Trillerpark, ein Fitnesscenter, Apotheken, eine Volksschule, Bäckereien, eine Tierarztpraxis, Arztpraxen, Weinlokale und viele kulinarische Angebote.

 

Die Gewerbefläche ist in 3 Abschnitte gegliedert und bietet Ihnen ca. 1.125,45 m² Nutzfläche.

 

teilbar:

ca. 309,38 m² / ca. 514,50 m² / ca. 206,36 m² 

 

Bei einer Teilung der Geschäftsfläche beträgt der Mietpreis: € 13,50/m²/Monat/netto exkl. BK.

Wird die Geschäftsfläche gesamt angemietet beträgt der Mietpreis: € 12,50/m²/Monat/netto exkl. BK.

 

Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

 

Ausstattung:

Die Wärmeversorgung erfolgt über die Haus-Zentralheizung und kann auf den Heizkörpern in den einzelnen Wohneinheiten geregelt werden. Der Wasserkreislauf wird mittels Gas erhitzt und durch Sonnenenergie unterstützt, welche durch Solar-Röhren auf dem Dach aufgenommen wird. In allen drei Räumlichkeiten gibt es Lüftungen.

 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 21,20m².a

 

Stellplätze:

In der hauseigenen Tiefgarage sind 30 PKW-Stellplätze, sowie der 2 Motorradabstellplätze verfügbar.

 

Verkehrsanbindung:

Die Straßenbahnlinien 30 und 31 liegen direkt vor dem Haus und bringen Sie rasch zum Verkehrsknotenpunkt Wien Floridsdorf sowie nach Stammersdorf. In der Frauenstiftgasse finden Sie die Buslinie 31A, mit der Sie rasch zur Siemensstraße und zum Kagraner Platz gelangen. Von Floridsdorf aus kommen Sie sehr zügig nach Wien Mitte, zum Hauptbahnhof und zum Praterstern (U1, U2). Mit der U1 sind Sie dann über 2 Stationen in der Wiener Innenstadt. Die Schnellbahnstation "Wien Brünner Straße" erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten, beziehungsweise über eine Station mit der Straßenbahn.

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

 

Informationen und Besichtigung:

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Sonja Macho unter +43 (1) 35 600 10 oder macho@decus.at gerne zur Verfügung! 

DECUS Immobilien GmbH

 

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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