DECUS Immobilien GmbH
Annagasse 1/12, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Anita Kronaus | Mail: kronaus@decus.at | Mobil: +43 664 16 096 66

Effiziente Büroflächen

Büro / Praxis in A - 1210 Wien, Wien


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Referenz
  • 11839
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 1.064,00 m²
Baujahr
  • 2008
Kaltmiete: 13.306,12 €

Diese Immobilie ist Teil des folgenden Neubauprojektes

Effiziente Büroflächen

in A - 1210 Wien

Objekt und Lage:

Zur Vermietung gelangen Büroräumlichkeiten in einem modernen Bürogebäude mit ruhiger Atmosphäre. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das neue Einkaufszentrum Citygate, welches eine Versorgung mit den...

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
1064 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
1064 m²
Mietpreis pro m2
6,90
Fläche von
180 m²
Nettomiete pro m2
6,90
Nettomiete pro m2 Bis
12,20
Teilbar ab
180
Kaltmiete
13.306,12
Barrierefrei
Ja
Nebenkosten pro m2 Von
0,43
Nebenkosten pro m2 Bis
2,13
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
 
 
Baujahr
2008
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
52,00
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Objekt und Lage:

Zur Vermietung gelangen Büroräumlichkeiten in einem modernen Bürogebäude mit ruhiger Atmosphäre. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das neue Einkaufszentrum Citygate, welches eine Versorgung mit den Dingen für den täglichen Bedarf bietet, für Kulinarik sorgt und einen guten Branchenmix aufweist. 

Das 2008 errichtete Bürogebäude ist u. a. durch bauteilaktivierte Heizung und Kühlung durch eine Wärmepumpe mittels Grundwasserbenutzung auf eine nachhaltige Nutzung und geringe Betriebskosten ausgelegt. Die Büroflächen sind sehr flexibel gestaltbar und bieten die Möglichkeit eines Ausbaus vom Großraum- über Gruppen- bis zum Einzelbüro.

Hervorzuheben ist auch die schnelle Internet-Anbindung durch die im Haus vorhandene Glasfaseranbindung.

Der Mietpreis für die Büroflächen liegt zwischen € 11,90 und € 12,20/m²/Monat/netto. Das Lager kann um € 6,90/m²/Monat netto angemietet werden. Dies allerdings nur in Verbindung mit der Anmietung einer Bürofläche.

Die Betriebskosten belaufen sich bei den Büros auf ca. € 2,13/m²/Monat/netto inkl. Heizung und Kühlung (bauteilaktiviert), beim Lager auf ca. € 0,43/m²/Monat/netto inkl. Heizung und Kühlung.

Ausstattung - Büros:

flexible Bürogrößen durch Teilbarkeit pro Fensterachse (ca. 2,20m) Doppelboden mit Teppichfliesenbelag samt Bodendosen lichte Raumhöhe ca. 2,80m - im Gangbereich ca. 2,40m öffenbare Fenster mit Außenbeschattung und innenliegenden Blendschutz bauteilaktivierte Heizung und Kühlung bewegungs- und umgebungslichtgesteuerte Computerarbeitsplatzbeleuchtung durch abgehängte und indirekt leuchtende Rasterleuchten getrennte Sanitärgruppen behindertengerecht Kleinküchenanschlüsse allgemein benutzbare Terrasse 

Ausstattung - Lager:

eigene LKW-Zufahrt elektrisches Tor mit Gehtüre lichte Raumhöhe ca. 4,70m teilweise öffenbare Fensterelemente Umluft-Deckenheizung mittels Wärmepumpe Industrieestrich mit einer Belastbarkeit von 15 kN/m²

Energieausweis liegt vor und wurde am 22.09.2009 ausgestellt.

Heizwärmebedarf: 52,00 kWh/m².a

Stellplätze:

Stellplätze im Freien

€ 39,30/Stellplatz/Monat/netto

Verkehrsanbindung:

Die U1 Station "Aderklaaer Straße" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die direkte Fahrt zu innerstädtischen Zielen ist somit sehr praktisch und innerhalb kürzester Zeit zu bewerkstelligen. Des Weiteren befinden sich Stationen der Buslinien 27 A und 28A nördlich und südlich der Liegenschaft.

Hervorzuheben ist auch die gute individuelle Verkehrsanbindung an die S1 - Wiener Außenring Schnellstraße, S2 - Wiener Nordrand Schnellstraße, A23 - Südosttangente Wien und die A4 - Ost Autobahn. Der Flughafen Wien-Schwechat ist in nur 20 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Informationen und Besichtigung:

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Mag. (FH) Anita Kronaus unter +43 (1) 35 600 10 oder kronaus@decus.at gerne zur Verfügung! 

DECUS Immobilien GmbH

 

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

EG
Top 2: 264 m² 6,90 € - *** verfügbar ab 01.01.2020*** Rolltor - Anmietung nur in Verbindung mit einer Bürofläche

2. Etage
4+5: 180 m² – 490 m² 11,90 € – 12,20 €

3. Etage
Top 6: 310 m² 11,90 € - Erstbezug!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

U-Bahn-Station "Aderklaaer Straße"

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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