EHL Immobilien GmbH
Prinz Eugen Straße 8-10, A-1040 Wien


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Nikolaus Klaritsch | Mail: n.klaritsch@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 712

Smart Office – Smart Location

Büro / Praxis in A - 1200 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 19844/2
Standort
  • A - 1200 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 292,00 m²
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 3.796,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
292 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
292 m²
Nettomiete pro m2
11,00
Nettomiete pro m2 Bis
11,00
Boden
Linoleum
Nebenkosten pro m2 Von
2,00
Nebenkosten pro m2 Bis
2,00
Klimatisiert
Ja
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
64,18
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,12
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Ausstattung:

Lichte Raumhöhe ca. 2,70 m Teilweise abgehängte Decke Einbau-Rasterleuchten Teilweise Führung von Installationen und Verkabelung über die Decken Teilweise Verkabelung über Brüstungskanäle entlang der Fensterfront Teilweise außenliegender Sonnenschutz Teilweise innen liegender Blendschutz in Form von Rollos Linoleum Bodenbelag Klimaanlage Tiefgarage (EUR80/ EUR 100 pro Stellplatz/ Monat zzgl. BK & Ust.)

 

Objektbeschreibung:

Smart Office – Smart Location!

Ein Ort für professionelles Arbeiten inmitten eines  lebenswerten Umfeldes

Die Büro- und Betriebsliegenschaft Sachsenplatz 4-6 in 1200 Wien liegt nahe der Wallensteinstraße und unweit des Augartens. Das Bürogebäude bietet einen attraktiven Ausblick auf den benachbarten Sachsenpark sowie auf markante Punkte der Stadt Wien, wie beispielsweise auf den Millennium Tower, den Donauturm und die eindrucksvolle Skyline der Donauplatte. Der Zugang zum Bürogebäude erfolgt über ein im Zuge der Gebäude-Renovierung neu gestaltetes Eingangsportal und Foyer. Auch die bestehenden Aufzugsanlagen werden im Zuge der Renovierungsarbeiten umfassend modernisiert. Das Objekt selbst verfügt über eine Tiefgarage mit 14 Stellplätzen, weiters gibt es eine großzügige Ladezone direkt vor dem Haus und zahlreiche Parkmöglichkeiten in nächster Nähe.

Die Liegenschaft Sachsenplatz 4-6 liegt einerseits inmitten des gewachsenen Stadtviertels Brigittenau und andererseits nahe dem spannenden Stadtentwicklungsgebiet Nordwestbahnhof. Die künftige Verbindung  vorhandener  Infrastruktur  mit  den  hinzukommenden  Angeboten  auf dem für Wohn-, Bildungs- Geschäfts- und Gewerbenutzungen vorgesehenen Areal des Nordwestbahnhofes macht dieses urban gelegene Stadtgebiet aktuell zu einem der interessantesten Stadtentwicklungsbereiche Wiens. Zu den bereits bestehenden vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zur abwechslungsreichen Gastronomieszene wird somit noch moderne und großzügige Infrastruktur dazu kommen. In diesem vielfältigen Umfeld können Besorgungen einerseits auf kurzen und schnellen Wegen erledigt oder alternativ mit erholsamen Pausen in den umliegenden Parks kombiniert werden. Bei schönem Wetter bieten nicht nur die Parkbänke im Sachsenpark sondern auch die vorhandenen Bewegungsbereiche in den umliegenden Parkanlagen reizvolle Möglichkeiten für eine Büro-Auszeit.

 

Verkehrsanbindung:

U-Bahn:                       U6 Station Dresdner Straße  bzw. Jägerstraße

Autobuslinien:             5A, 5B

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage - A - 1200 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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