DECUS Immobilien GmbH
Annagasse 1/12, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Anita Kronaus | Mail: kronaus@decus.at | Mobil: +43 664 16 096 66

RIVERGATE | tolle Büroflächen an der U-Bahn

Büro / Praxis in A - 1200 Wien, Wien


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Referenz
  • 18520/3
Standort
  • A - 1200 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 927,38 m²
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 17.342,01 €

Diese Immobilie ist Teil des folgenden Neubauprojektes

RIVERGATE | tolle Büroflächen an der U-Bahn

in A - 1200 Wien

Objekt und Lage:

RIVERGATE IST SYNONYM FÜR TOP ARCHITEKTUR

Die Attraktivität des RIVERGATE für Firmen, Mitarbeiter und Besucher resultiert aus einer gelungenen Symbiose aus top Architektur, hervorragender...

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
927,38 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
927,38 m²
Mietpreis pro m2
15,20
 
 
Nettomiete pro m2
15,20
Nettomiete pro m2 Bis
15,20
 
 
Nebenkosten pro m2 Von
3,50
Nebenkosten pro m2 Bis
3,50
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
38,00
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Objekt und Lage:

RIVERGATE IST SYNONYM FÜR TOP ARCHITEKTUR

Die Attraktivität des RIVERGATE für Firmen, Mitarbeiter und Besucher resultiert aus einer gelungenen Symbiose aus top Architektur, hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und einer mehrfach ausgezeichneten Gebäudeökologie. Die unmittelbare Nähe zur Donauinsel, Wiens beliebtestem Freizeit- und Erholungsraum, und ein gesicherter Fahrradabstellraum im Gebäudeinneren samt Garderoben und Duschen sowie ein Massageraum steigern die Mitarbeiterzufriedenheit und das Wohlbefinden.  

Mit der Realisierung des RIVERGATE an der Wiener ‚Waterfront‘ wurde ein ohnehin begehrter Standort weiter aufgewertet und erhielt neben dem Millennium Tower und der Millennium City einen zusätzlichen dynamischen Impuls.

 

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Lagerflächen - Gate 2, 3.UG: ab November 2020

Lager, Top A: 194,34 m² | € 8,50/m²/Monat/netto zzgl. BK ca. € 1,80/m²/Monat/netto

Lager, Top B: 205,93 m² | € 8,50/m²/Monat/netto zzgl. BK ca. € 1,80/m²/Monat/netto

 

Lagerflächen - Gate 1, 3.UG: ab Juni 2020

Lager, Top B2: 38,14 m² | € 8,50/m²/Monat/netto zzgl. BK ca. € 1,80/m²/Monat/netto

 

Gate 2 - Bauteil Donau:

Die Gesamtfläche von ca. 3.444 m² mit toller Ausstattung und viel Glas im Bestand, 2 Regelgeschoße plus Dachmaisonette (7.+8.OG/TopA) mit Wintergarten, alles durch interne Stiege verbunden - steht ab November 2020 zur Verfügung.

5. OG Regelgeschoß ganz ca. 1.280 m²
6. OG Regelgeschoß ganz ca. 1.240 m²
7. OG Halbgeschoß + 8. OG Maisonette gesamt ca. 927 m²

 

Im 5. bis 8. Obergeschoß des RIVERGATE genießen Sie modernste Architektur hautnah. In den obersten Stockwerken des Bauteils Gate 2 gelegen, eröffnet die gebogene Glasfassade einen spektakulären Ausblick über die Donau bis zum Kahlenberg. Der flexibel gestaltbare Innenraum mit hohem Glasflächenateil ermöglicht effiziente Kombinationen von Gruppen- und Einzelbüros. Der „Wintergarten“ sorgt in diesem Top für das „gewisse Etwas“ an unverwechselbar modernem und repräsentativem Flair. Alle Etagen sind mit internen Stiegen verbunden und ermöglichen damit eine optimale Kommunikation.

Die Teil-Fläche im 5.OG mit ca. 1.280 m² kann auch separat vergeben werden. 

 

Gate 2 - Bauteil City:

Die Gesamtfläche von ca. 1.343,66 m² mit toller Ausstattung und viel Glas im Bestand steht ab Jänner bzw. Juni 2020 zur Verfügung (die Flächen sind teilbar ca. 650 m²) 

 

Ausstattung:

repräsentatives Entree „Donau-Atrium“ & City Atrium“ Notstromversorgung Alarm- und Überwachungssysteme Conference Center Massage & Medical Center Zutrittsgesicherter Fahrradraum/Garderoben/Duschen modernste Zutritts- und Sicherheitssysteme 24 Stunden technischer Bereitschaftsdienst Portier und Bewachungsdienst canteen Mitarbeiterrestaurant, McDonald's, McCafé, backWERK, Billa, Bipa, Klipp Friseur, Tabak Trafik

 

Energieausweis vom 13.08.2009 liegt vor

Heizwärmebedarf: 38kWh/m².a

 

Stellplätze:

Garage im Haus

Pro ca. 100 m² Bürofläche ein Stellplatz monatlich € 120/netto. Weitere Stellplätze nach Verfügbarkeit monatlich € 150/netto.

 

Verkehrsanbindung:

Ein direkter Zugang zu einem der leistungsfähigsten Knotenpunkte des öffentlichen- und Individualverkehrs in Wien unterstreicht die Qualität der vorzüglichen Lage des RIVERGATE. U-Bahn, S-Bahnen, Autobushaltestellen und die Autobahnanbindungen A22 und A23 liegen im direkten Nahbereich des RIVERGATE.

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

 

Informationen und Besichtigung:

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Sonja Macho unter +43 (1) 35 600 10 oder macho@decus.at gerne zur Verfügung! 

DECUS Immobilien GmbH

 

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1200 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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