IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

Offene Bürofläche im DG mit Terrasse

Bürofläche in A - 1200 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • egg 28316
Standort
  • A - 1200 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Gesamtbelastung: 1.990,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
118 m²
Gesamtbelastung
1.990,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Netto Kaltmiete
1.408,00
Anzahl separate WC
2
Kaution
6.000,00
Kellerfläche
2 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximalmietdauer
5-10 Jahre
Heizungsart
Gasetagenheizung
Zustand
ERSTBEZUG
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
1900
Möbliert
Küche
Alter
Altbau

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
44,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,00
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
13.07.2025
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Arbeiten im Dachgeschoß - der ideale Platz für kreative Menschen! Offene Bauweise mit Gestaltungsmöglichkeiten.

Highlights:


Freier Blick über die Dächer Wiens für Mitarbeiter mit Weitblick

Komplett ausgestattete Küche - wer arbeitet braucht auch Pausen

Tolle Terrasse für Firmenevents, Raucherterrasse,...

Viel Glas - viel Licht - viel Ausblick


Kosten bei Mietvertragsabschluss:


3 BMM Kaution: € 6.000,-

3 BMM Vermittlungshonorar: € 5.970,-  inkl. 20% USt.

MV-Vergebührung: € 240,- inkl. 20% USt.

GESAMT: € 12.686,40


Energieklasse: B; HWB: 43,53 kWh/m2.a     fGEE:C; 1,01

Lage und Umgebung:

Der Jahrundertwendebau befindet sich im 20. Bezirk unweit der Bezirksgrenze zum 2. Bezirk und nur ca. 300 Meter vom Augarten entfernt. Durch die Linie 5, 33 und dem Autobus 5A und 5B hat man mehrere Öffis in der unmittelbaren Umgebung. Die U6 (Jägerstraße) oder die U4 (Friedensbrücke) sind dadurch in wenigen Minuten erreichebar (oder zu Fuß ca. 600 bzw. 700 Meter).

Mit der Wallensteinstraße und der Klosterneuburger Straße hat man zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Geschäfte, Banken, Ärzte, Restaurants, Cafes) schnell erreicht.

Das Haus:

Der Jahrhundertwendealtbau befindet sich insgesamt in sehr gutem Zustand und besticht nicht zuletzt durch viele Stilelemente die sich durch das Treppenhaus ziehen. Der Keller wurde im Zuge des Dachausbaues ebenfalls saniert und ist gut nutzbar, der Lift ist für 5-6 Personen ausgelegt. Ihre Kunden und Mitarbeiter arbeiten in einem repräsentativen Haus was auch für einen Unternehmenserfolg wichtig sein kann.

Aufteilung und Ausstattung:

Der Dachgeschoßausbau wurde Anfang 2019 fertig gestellt, das angebotene Objekt ist somit ein echter Erstbezug und alles andere als 08/15. Die offene Bauweise bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Über den Eingangsbereich gelangt man in ein abgetrenntes Zimmer welches man als Empfangsbereich oder auch als Besprechungszimmer nutzen kann. Auf der unteren Ebene ist auch ein Bad/WC vorhanden. Die Treppe führt zum eigentlichen Arbeitsbereich der derzeit komplett offen gestaltet ist. Die Küche wurde durchdacht neben den Ausgang zur Terrasse gebaut und ist voll ausgestattet - so ist eine natürliche Trennung zwischen Arbeit und Pause gegeben. Da das Objekt auch als Wohnung nutzbar wäre, gibt es auch ein vollwertiges Bad mit Wanne, Dusche und WC. Im Abstellraum befindet sich die Gastherme und ein Waschmaschinenanschluss. Wer es dennoch lieber mit "echten Wänden" zu tun haben will, ist damit ebenfalls gut bedient: Abtrennungen sind möglich. 

Beheizt wird das Objekt über eine Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung. Die Böden wurden als Eiche Parkettböden ausgeführt, die Bäder mit angenehmen Natursteinfliesen. Die Fenster sind Aluminiumfenster mit farblicher Tönung für kontrollierte Tageslichttransmission und effektive Wärmedämmung mit niedrigem Reflxionsgrad was dem besseren Wärmewert der Wohnung zugute kommt.

Ebene 1:


Vorzimmer, ca. 5,60 m²

Bad mit Dusche und WC, ca. 2,60 m²

Zimmer/Besprechungsraum, ca. 12,11 m²

Treppenaufgang


Ebene 2:


Nutzfläche inkl. Küche, ca. 79,48 m²

Abstellraum, ca. 3,20 m²

Bad mit Wanne, Dusche und WC, ca. 11,13 m²

Zugang zur Terrasse, ca. 17,91 m²

GESAMT, ca. 118,41 m² zzgl. ca. 17,91 m² Terrasse


Den gesamten Grundriss mit weiteren Bildern finden Sie auf:  www.immoagency.at , Objekt Nr. 28316 (Eingabe rechts unten auf der Startseite)

Sie möchten weitere Infos? Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung - ich freue mich auf Ihre telefonische oder schriftliche Anfrage unter 0699/14144954 oder per Mail an egger@immoagency.at!

Lage - A - 1200 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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