EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Thomas SCHANDA | Mail: t.schanda@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-705

Modernes Bürogebäude mit flexibler Raumaufteilung

Büro / Praxis in A - 1200 Wien, Wien


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Referenz
  • 14065/1
Standort
  • A - 1200 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 1.520,00 m²
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 20.900,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
1520 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
1520 m²
Nettomiete pro m2
11,00
Nettomiete pro m2 Bis
11,00
Fläche von
453 m²
Nebenkosten pro m2 Von
2,75
Nebenkosten pro m2 Bis
2,75
Teilbar ab
453
Alter
NEUBAU
Boden
Doppelboden
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Ausstattung:

Doppelboden Kühlung flexible Raumteilung möglich Anlieferungszone Die Flächen werden individuell für den zukünftigen Nutzer adaptiert. Öffenbare Fenster Tiefgarage (EUR 90,00 pro Stellplatz/ Monat zzgl. Ust.) Außen Stellplätze (EUR 70,00 pro Stellplatz/ Monat zzgl. Ust.)

 

Objektbeschreibung:

Das Optimum ist ein modernes Bürogebäude mit rd. 16. 000 m² Bürofläche, bestehend aus acht Geschossen, die durch zwei großzügige Stiegenhauskerne mit jeweils drei Aufzügen erschlossen werden. In der hauseigenen Tiefgarage finden insgesamt 179 Pkws eine Abstellmöglichkeit, im Außenbereich stehen 10 Stellplätze zur Verfügung.

Auf einer Ebene können zusammenhängend bis zu 1.535 m² gemietet werden, eine Teilung ist ab ca. 325 m² möglich. Teilweise verfügen die Flächen über eine angegliederte Dachterrasse. Klima-Splitgeräte sorgen für eine angenehme Raumkonditionierung, die Beheizung der Flächen erfolgt mittels Radiatoren. Die Fenster sind mit einem außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet.

Das Bürohaus Optimum befindet sich am Wiener Bürostandort „Dresdner Spange“ in unmittelbarer Nähe der Wiener Innenstadt. Die Infrastruktur rund um das Optimum ist ausgezeichnet. In direkter Nähe befinden sich mehrere Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

 

Verkehrsanbindung:

U-Bahn:                       U6 Dresdner Straße Straßenbahn:              2 Schnellbahn:               Traisengasse Individualverkehr:        A22, A4


 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage - A - 1200 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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