EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Thomas SCHANDA | Mail: t.schanda@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 705

Modernes Bürogebäude mit flexibler Raumaufteilung

Büro / Praxis in A - 1200 Wien, Wien


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Referenz
  • 14065/1
Standort
  • A - 1200 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 1.277,70 m²
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 18.207,23 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
1.277,70 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
1.277,70 m²
Nettomiete pro m2
11,50
Nettomiete pro m2 Bis
11,50
Fläche von
400 m²
Nebenkosten pro m2 Von
2,75
Nebenkosten pro m2 Bis
2,75
Fläche Balkon/Terasse
111,16 m²
Alter
NEUBAU
Teilbar ab
400
 
 
Boden
Doppelboden
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Objektbeschreibung:

Das Optimum ist ein modernes Bürogebäude mit rd. 16.000 m² Bürofläche, bestehend aus acht Geschossen, die durch zwei großzügige Stiegenhauskerne mit jeweils drei Aufzügen erschlossen werden. In der hauseigenen Tiefgarage finden insgesamt 179 Pkws eine Abstellmöglichkeit, im Außenbereich stehen 10 Stellplätze zur Verfügung.

Auf einer Ebene können zusammenhängend bis zu 1.280 m² gemietet werden, eine Teilung ist ab ca. 400 m² möglich. Teilweise verfügen die Flächen über eine angegliederte Dachterrasse. Klima-Splitgeräte sorgen für eine angenehme Raumkonditionierung, die Beheizung der Flächen erfolgt mittels Radiatoren. Die Fenster sind mit einem außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet.

Das Bürohaus Optimum befindet sich am Wiener Bürostandort „Dresdner Spange“ in unmittelbarer Nähe der Wiener Innenstadt. Die Infrastruktur rund um das Optimum ist ausgezeichnet. In direkter Nähe befinden sich mehrere Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Verfügbare Flächen:

Ab ca. 400 m² - ca. 1.280 m²
Konditionen:

Büro MIETE: EUR 11,00/ netto/ m²
BK: EUR 2,75/ netto/ m²

Ausstattung:

Doppelboden Tiefgarage Kühlung flexible Raumteilung möglich Anlieferungszone Die Flächen werden individuell für den zukünftigen Nutzer adaptiert. Öffenbare Fenster

Verkehrsanbindung:

U-Bahn:                       U6 Dresdner Straße Straßenbahn:              2 Schnellbahn:               Traisengasse Individualverkehr:        A22, A4


 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage - A - 1200 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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