Danube Property Consulting Immobilien GmbH
Babenbergerstraße 9/7, 1010 Wien, Österreich


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DPC | moderne Büroflächen S-Bahn Nähe

Bürofläche in A - 1200 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 567
Standort
  • A - 1200 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 502,28 m²
Gesamtmiete (exkl MWSt): 5.525,08 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
502,28 m²
Gesamtbelastung
6.630,10
Befeuerung
Fernwärme
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
5.525,08
Mehrwertsteuer
1.105,02
Fahrstuhl
Personenaufzug
Gesamtmiete (inkl MWSt)
6.630,10
 
 
Mehrwertsteuer
1.105,02
 
 
Gesamtmiete (exkl MWSt)
5.525,08
MWSt Gesamtmiete
1.105,02
 
 
Miete (exkl MWSt)
5.525,08
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
1.105,02
 
 
Kaltmiete
6.630,10
 
 
Netto Kaltmiete
5.525,08
 
 
Hauptmietzins (exkl MWSt)
5.525,08
MWSt Hauptmietzins
1.105,02
 
 
Verkaufsstatus
OFFEN

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

Moderne Bürofläche Nähe Traisengasse

Das Bürohaus
Das Optimum ist ein modernes Bürogebäude mit rd. 16.000 m² Bürofläche, bestehend aus acht Geschossen, die durch zwei großzügige Stiegenhauskerne mit jeweils drei Aufzügen erschlossen werden. In der hauseigenen Tiefgarage finden insgesamt 179 Pkws eine Abstellmöglichkeit, im Außenbereich stehen 10 Stellplätze zur Verfügung.

Büroausstattung
Die zur Vermietung anstehende Bürofläche von rund 3.055 m², die sich auf zwei Etagen verteilt, ist flexibel in der Raumaufteilung und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Auf einer Ebene können zusammenhängend bis zu 1.535 m² gemietet werden, eine Teilung ist ab ca. 325 m² möglich.
Teilweise verfügen die Flächen über eine angegliederte Dachterrasse.
Klima-Splitgeräte sorgen für eine angenehme Raumkonditionierung, die Beheizung der Flächen erfolgt mittels Radiatoren. Die Fenster sind mit einem
außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet.


Miete: € 11,00/m² netto
Betriebskosten: € 2,75 /m² netto

Parken:
Tiefgarage: ab € 90,00
Außenstellplatz: ab € 70,00

Lagebeschreibung

Standort
Das Bürohaus Optimum befindet sich am Wiener Bürostandort „Dresdner Spange“ in unmittelbarer Nähe der Wiener Innenstadt. Die Infrastruktur rund um das Optimum ist ausgezeichnet. In direkter Nähe befinden sich mehrere Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Das Optimum ist mittels Individualverkehr sowohl über die Donauautobahn (A22), die Dresdner Straße als auch über die Südosttangente (A4) aus Richtung Prag/Budapest/Flughafen Schwechat direkt und schnell zu erreichen.
Auch die Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. So liegt die UBahn-Station „Dresdner Straße“ der Linie U6 nur wenige Gehminuten vom Bürohaus entfernt, die Straßenbahnlinie 2 und die Schnellbahnstation „Traisengasse“ mit direkter Verbindung zum Flughafen befinden sich unmittelbar am Gebäude.

Ausstattung

- Doppelboden
- Klima-Splitgeräte
- öffenbare Fenster
- Teppichboden
- Küchenanschlüsse
- getrennte WC Einheiten
- Fernwärme

Sonstige Angaben

Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Lage - A - 1200 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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