SCHOBER REAL ImmobilienvermittlungsgmbH
Lainzer Strasse 143, 1130 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
_Agnes Kavalir | Mail: wien@schober-real.at | Tel.: +43 6645210387

*Top Erstbezugsbüro nahe Prater/Messegelände*

Büro / Praxis in Wohlmutstraße, A - 1020 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 4028
Standort
  • Wohlmutstraße
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 73,02 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaltmiete: 1.055,71 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
73,02 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Nutzfläche
73,02 m²
Mietpreis pro m2
12,33
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
1.055,71
Anzahl Badezimmer
1
Kaution
4.000,00
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Bad
Dusche
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Küche
Offen
Maximalmietdauer
unbefristet
Boden
Parkett
Zustand
GEPFLEGT
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
188,30
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

*City-Nähe -Prater* unbefristet

Diese schönen Büroräumlichkeiten liegen im Erdgeschoß eines sehr schönen Altbaus und wurden soeben komplett saniert:
Das zentrale Vorzimmer verbindet alle Räume miteinander. Von hier aus gelangt man in ein schönes Bad mit Dusche/WC in einem sowie einem Waschmaschinenanschluss, ein weiteres WC mit Handwaschbecken ist separat zu begehen. Weiters erreicht man einen ca. 42m² großen Raum mit Anschlüssen für eine Küche und Gassenzugang. Ein zweiter Raum liegt direkt nebenan und ist ebenfalls zentral über das Vorzimmer erreichbar.

Besonderen Komfort bietet die Fußbodenheizung, mit der die gesamte Einheit beheizt wird.

Naturliebhaber erreichen in Gehweite die „Grüne Lunge“ von Leopoldstadt. Absoluter Wohntrend in unmittelbarer Nähe vom Naherholungsgebiet Prater und Prater-Hauptallee. Top City-Nähe: neben der besten Infrastruktur mit der U1, U2 in ca. 5 min fußläufig erreichbar, gelangt man in nur drei U1-Stationen zum Stephansplatz!

U1, U2, S1/S2/S3/S7, Lokalbahn Wien-Baden, Straßenbahn und Busverbindungen fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. 
 

Hauptmiete € 900,00 + Betriebskosten € 155,71 + 20% Ust € 211,14 = Bruttomiete € 1.266,85 
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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